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2017 妳想樓市升定跌?

發佈時間: 2017/01/06

上日提到,過去10年,港股的表現令人頗失望,無法從2008年的股災中恢復過來,以恒生指數去年收市的22002點計,仍然比2007年的大牛市跌了三成二!

我對2017年港股的期望是繼續加強上升動力,但又不希望它會急升,最好就是溫和上升一至兩成,因為一切的金融災難都是因為升得急,而升得急,背後的原因一般都是過度槓桿或借貸!

除了股市之外,跟我們最貼身的另一個「投資」工具,當然是樓市了(在此我針對的是住宅樓市)!我在投資二字之上加上引號,因為住宅物業除了是投資工具外,本身也是民生的必需品,有很大的實用價值。

正因如此,它的升跌,對香港人的影響就更大。我翻看這兩年的樓市走勢發現,原來2015年時是先升後跌,但到了去年,則是先跌後回升,而且愈升愈有,即使政府出到勁辣的招數(劃一雙倍印花稅的稅率為15%),以及「息魔」已經愈走愈近,也未能完全遏止樓價的升勢。

倘急促調整 牽連行業甚廣

到了2017年,姊妹們,妳到底想樓市升定跌呢?這個問題的答案似乎很明顯,那就是,已經「上車」的姊妹們,當然是想樓市升吧!至於未「上車」的姊妹們,當然希望樓市下跌,而且愈跌得多愈好吧!

在此,我想先申報一下利益,我已經上了車,理論上,我是希望樓市上升的。但從客觀地看,我也不想樓市再升下去,當然,我也不是想樓市大跌的,因為樓市牽連着很大的一個經濟鏈,可以帶動很多相關行業,例如裝修、傢俬、物業管理,以至零售消費等等,影響可謂相當深遠。

2017年,主宰着樓市升跌的三大因素,到底有多大機會出現變化呢?我所謂的三大因素,就是供應、息口和需求。我所指的需求是內地的需求,因為過去幾年,香港樓市急升的其中一個原因是多了內地人來港買樓的需求。

先談需求,自從政府連環出招之後,內地人來港買樓的需求,以及香港人對住宅物業的投資需求,相信在一定程度上已經遏抑下來,因為買樓的成本實在高了很多。

至於供應,2017年相信仍不會大增,但整體供應是會溫和增長的,某程度上改變求過於供的局面。

至於另一個重要因素就是息口。美國過去一年(由2015年12月至去年12月)總共加了兩次息,幅度合計是半厘,但由於香港的銀根仍然寬鬆,所以到目前為止仍未跟隨(港元跟美元掛鈎,長遠來說,息口走勢是要跟隨美國的,否則就會吸引投機者套息)。

不過,自從特朗普當選美國總統後,市場已經預計,美國今年的加息步伐會加快,最新估計是,美國今年有機會加息三次,每次四分一厘,即是至少加息四分三厘。如是的話,香港今年好大機會也會加息了!

若大幅加息 殺傷力料較大

加息對樓市的影響顯而易見,那就是供樓者的負擔會增加,這對樓市會有一定降溫作用的。年輕的姊妹或許未見過香港的存款利息超過5厘,甚至更高,以及按揭貸款利息超過20厘的「大時代」,以為低息是理所當然,其實,如大幅加息的話,對樓市的殺傷力是可以很大的。

去年初,我對樓市的期望(也算預測吧)是在高位徘徊,直到2017,甚至2018年才會明顯回落的,大致上,我會保持這願望,但總的來說,我也不想樓價大跌!在此衷心祝願,有實際需要的年輕姊妹,能夠順利「上車」!

(本欄逢周一、三、五刊登)

tong_lydia223@yahoo.com.au

撰文: 唐德玲 作者從事理財策劃工作逾十年,並擁有認可財務策劃師資格。
欄名: 女人筆金心