2017年，可能是近年最不確定的年頭，因為今年將迎來不少世界大事，包括特朗普就任美國總統、三月香港選特首、美國加息步伐會否加快等等，要面對太多因素，卻太少往績可供參考，相信今年將是多變動的一年。
1月特朗普就職
跟樓市有關嗎？很難說，他的政治、經濟、外交政策均會牽動全球，尤其對華的策略，又或與聯儲局的互動，而特朗普正正是難以猜度的變數核心，大家惟有多看看他的Twitter，字裏行間猜測他如何指點江山，揣摩他後續的每一個舉動。
3月特首選舉
特首戰開跑中，3月26日將會選出行政長官，在此以前，各候選人應該會拋出其土地房屋政綱，理論上，當選特首者都會盡力依照其政綱施政，像部分候選人已聲言，土地房屋為其一旦當選後的首要工作。過去4年多可以發覺，特首梁振英把土地房屋視為重中之重，就任後自然動作頻繁，由供應着手再加需求管理措施。樓價高企，公屋輪候人數創新高、劏房問題、土地不足，新任特首逃不開繼續處理樓市這個燙手山芋。
7月新任行政長官及班底就任
究竟誰當選特首？誰當財政司司長？誰負責發展局？誰負責運輸及房屋局？新班底有多重視房屋及土地問題？新政府傾向小市場大政府還是小政府大市場？新特首會否因石破天驚的房屋政策而給選上？還記得梁振英就任之初已大推房策，新一屆政府又如何？
加息步伐
2017年美國議息時間如附表，加1、2、3次還是根本加不了？大家看着辦。銀行以拆息減某水平利率以抵銷拆息的緩升會持續多久？理論上，美聯儲局或會選擇3、6、9及12月為加息時機，此時加有較多機會對外溝通，解釋加息政策。
內地走資潮
人民幣持續貶值，買保險、銀行開戶，估計2017持續有內地民間資金部署轉移香港，相信有更多人即使付買家印花稅、雙倍印花稅仍不惜在港買樓置業，這個部分的需求究竟為香港樓市帶來多少額外的購買力？是最難估計的數目，但對樓市卻有重大影響，當這類資金不問價式入市，對樓價將是強大支持。
中資走出去
中資或與內地相關企業持續在港吸納地皮，對香港地產市場生態將有何影響？本地發展商如何應對？是放手一搏，拋開過去的計價模式，與內地企業鬥出價？沒有土地儲備，只靠土地拍賣吸納項目的發展商被邊緣化？有土儲的發展商拿出農地等申請補價，以部署數年後的銷售？毫無疑問，內企進軍香港房地產勢在必行，土地價格將會因以上每個舉動而受刺激，反過來又會影響樓市氣氛及價格，這變化在今年相信會更激烈。
樓價估頂
樓市自2004年起計，已上升超過12年、其間有超過1成的調整只有2008年下半年金融海嘯、2015年第四季至2016年第一季，雖然傳統智慧告之，樓市不要估底，也不要估頂，樓市終須一跌論會在今年出現？綜觀本地及環球市場，看不到引發樓市暴跌的可能性。下一波關鍵應該是農曆年後，新盤銷售能否重新帶動入市情緒。
2017年是香港回歸祖國20周年，也是亞洲金融風暴的20周年，香港樓市會變得更健康、更穩定發展嗎？這是一篇充滿問號的專家樓論！
撰文：《經濟日報》專家樓論作者唐榮