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誰是樓市蜜月推手?

發佈時間: 2017/01/18

有地產業界人士預期,樓市將踏入小陽春,實在摸不着頭腦。說實話,本港樓價升了逾十年,根本從來就是個大陽春。

當然,如果要價、量齊升,最終可能會事與願違。花旗早前就預期,今年樓市成交或跌至平均每月只有3,500宗左右,一手繼續主導。有趣是,有別於多年沿用的先低後高開價推盤策略,發展商今年採取了「快且高」策略︰快速開售,單單本月已有幾個樓盤正面交鋒。至於高,開價當然較預期進取,到底是最後派對的召集,還是市況一如預期好到不得了?時間當然會給大家答案。

不能否認,撇除價錢合理與否的考量,每年年初都是樓市的蜜月期。首先,發展商憑其市場策略製造氣氛,令很多舉棋不定的買家也積極入市。其次,亦是最重要的,就是銀行本身亦相當重視開門紅效應。其實過去幾年的年初樓市推波助瀾,背後最大動力來源就是銀行年頭搶數的效應。

銀行會否在按揭業務上又來多一次減息賣大包?這不能排除,皆因除按揭業務外,銀行根本也沒太多貸款資金出路了。

(本欄逢周一、三、五刊登)

撰文: 胡孟青 港媽、財經評論員
欄名: 留給囝囝