還要多少屆政府 才解決土地問題

特首梁振英周二表示，過去四、五年，政府內部也有做民調，發覺經常有七成市民認為政府最需要解決的是土地和房屋問題。

這個四、五年來都沒有改變過。似乎已為下一屆特首定下前設，土地房屋問題未解決、躲不了。

他亦發言，力挺財政司司長陳茂波過去擔任發展局局長的政績，他說︰「大家記得四、五年前，我們推動土地及房屋增加的時候，很多人有很多疑惑，甚至乎我們推出一個新一代的新市鎮發展計劃出來--新界東北，大家都記得當時社會上有很多意見，完全沒有事實基礎的意見，說我們搞新界東北是為深圳富豪打造一個後花園。新界東北當時被稱為深圳富豪的後花園，這個當然是完全沒有理據的，到今日已沒有人說。新界東北這個新市鎮很快就可以為大家提供一個新的居住的地方。」

20年前首提發展新界東北

周二特首提到的新界東北快將成為新居住地，不過，如果翻查資料，港府在90年代進行的全港發展策略檢討中，首次提出新界東北具有策略性增長潛力。其後當局在1998年委聘顧問進行的新界東北規劃及發展研究，確定了古洞北、粉嶺北和坪輋／打鼓嶺適合開拓為新發展區，到2017年已經是20年，土地開發所花的時間極為驚人，香港還有多少時間可以拖磨？

再仔細翻閱2013年他的首份報告，亦即四、五年前，他提出長遠土地供應，羅列了政府會盡快推展表二所列出的項目。

時間周期長 項目恐胎死腹中

從周二他發言所舉的例子，正是當中的第一項，看看這十多項大計，有已經推動的如活化工廈、有進行諮詢的、有純屬初期討論階段的，可知土地供應這個課題，所需要橫跨的時間歷程。現屆政府提出的十多項開拓土地的大計，難度最高、但又能提供較多大面積土地如填海、岩洞，還有漫漫長路。距離周二梁振英所提的發展時間︰「大家知道我們從修改圖紙到賣地到地產商設計，然後到建造到差不多時賣樓花，這周期最少四、五年時間。」遠未達到相關階段，更悲觀的情況下，這些項目大有機會胎死腹中。

周二，亦有地產業界預測施政報告房屋相關內容，萊坊估計政府不會有重大土地及房屋的新政推出。話說回頭，未來的候選人又會否為長遠覓地提供切實可行的方案？

撰文：《經濟日報》專家樓論作者唐榮