劉江華：西九不會成獨立王國

特首梁振英在施政報告提出，將西九文化區內原屬政府的酒店、辦公室、住宅發展權授予西九管理局招標出租。民政事務局局長劉江華昨強調，西九管理局不會成為「獨立王國」或發展商，強調有既定機制作監察。

劉江華說，西九文化區的加強財務安排是可行、務實的方案，目的是讓文化區有長遠、可持續的營運資金。他表示，目前有三重監察，包括西九管理局由政務司司長擔任主席及其他局長級官員，而立法會就西九文化區成立了聯合小組，政府亦不時就重要決定在小組上滙報，加上西九管理局是法定機構，受相關法例約束，故不認為西九管理局會變成「獨立王國」或發展商。

料17/18年管理局有營運赤字

民政事務局常任秘書長馮程淑儀承認，西九文化區第三期的4項設施，沒足夠資源興建，而西九的經常收入來自餐飲和零售，但大部分位於高鐵工地，假設明年取回用地，要待2022年才有首批設施。她說西九管理局在2017/18年有營運赤字，但未來加強財務安排，能為西九帶來一定收入，未來30至50年現金流會較好。她預料如果西九發展成商業中心，可帶來更大租金收入，「初步估計，西九文化區作為出租住宅單位面積，不會超過獲許可的10％。」

馮程指未來招標條款較「辣」，因發展商需承擔風險和興建較多設施，但文化區內商業面積將由發展商營運，料具吸引力。