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辣招下的樓市新常態

發佈時間: 2016/12/02

上月初,政府再出招,劃一雙倍印花稅的稅率至15%(雙倍印花稅主要針對投資者,即是已經持有至少一個物業),企圖遏抑投資需求,以令樓市降溫。

到底這措施有效嗎?昨日我跟一地產代理的朋友Ronnie碰面,大家自然提到樓市的最新形勢,他是地產市場中的前綫人員,當然掌握樓市的新動向。

「這次政府的招數可以說勁辣,趕走了二手市場中的投資客,因為他們再買物業,就要付劃一15%的雙倍印花稅,所以,他們大多轉向一手市場,因為部分一手盤,發展商可提供印花稅優惠。」Ronnie告訴我。

二手盤趨靜 換樓客成主力

「那麼,二手市場如何?」

「二手市場肯定靜了很多,因為幾乎沒有了投資客,但也不至於完全沒有生意,我們現在的生意主要集中換樓客,有些是『細樓換大樓』,但也有些是『大樓換細樓』!」

「『大樓換細樓』?」

「對呀,即是一些父母,當子女大了,也有了自己的家庭,不需要本來的大單位,所以便賣了自己的大單位,套現之後再用部分資金買回一個細單位。」

「哦,明白了!那麼,『細樓換大樓』就是年輕夫婦,因為增加了家庭成員,地方不夠住,所以要賣了本來的細單位,轉買一個較大單位的個案了!」

「對呀!」

「但沒有了投資客,單靠換樓客和首置客,生意當然少很多。而且,現時的二手成交個案都集中中小型單位,一些物業價值較高,例如過千萬以上的物業,由於少了投資客,承接力大幅減弱。現階段來說,幾乎可以說是冰封了,例如我有個客在九龍站上蓋天壐有個單位想放,由於價錢要3,000幾萬,欠缺了投資客,又少了大陸客(內地人在港買樓要額外付15%的買客印花稅),可說完全乏人問津!」Ronnie慨嘆現在生意艱難。

「明白了,如果政府不『撤招』,這種二手市場由實際用家主導的情況可能會持續下去呢!」

「對呀,這可能是未來的樓市新常態呀!」

「同意,但我們最關心的,其實是樓價,到底樓價有沒有因為政府加辣而下跌?」

陷拉鋸局面 實際用家主導

「暫時當然沒有啦,現在都沒有炒家,持貨者除了用家之外,大部分都是有實力的投資者,正因如此,辣招另一影響其實是遏抑了供應,他們明知放售會沒人承接,便索性封盤或放租。因此供求始終維持原狀,現在樓價大約定住,或者說,正處於拉鋸狀態!」

「即是說,年輕人仍然很難上車?」

「如果不是,發展商也不會推出一些面積128呎的迷你單位啦!」昨日有報道,在屯門推出的新盤,設有面積只有128呎的開放式單位,讓年輕人更易上車。

「是嗎?」

「是呀,因為入場費可以降至150萬左右!」

「我知道,香港島的上車盤,動輒也要500-600萬,而九龍的上車盤也要400多萬了!」

「唉,愈住愈細可能也是香港樓市新常態呢!」Ronnie慨嘆。

「也許是的!」

(本欄逢周一、三、五刊登)

tong_lydia223@yahoo.com.au

撰文: 唐德玲 作者從事理財策劃工作逾十年,並擁有認可財務策劃師資格。
欄名: 女人筆金心