上周特首梁振英再談到房屋問題，在一個青年論壇上提到︰城、鄉、郊、野的問題，城市其中一個主要的用途，就是住宅用途。住宅用途佔了香港1,100平方公里的7％，郊野公園佔40％。
梁振英特首在青年論壇上說：「建築費很便宜，相對樓價來說，地價是大那一環。但是有些土地放着我們不用，是否真的不能使用？如果大家讓特區政府，讓我去開發一些大家認為是不能夠開發、神聖不可侵犯的土地，只要大家不反對，我以開發土地再加上興建樓房，上蓋樓房的成本價賣給大家，這個價錢會比居屋更便宜。而且只要我有足夠土地的話，我就可以興建足夠的單位，毋須抽籤，現時居屋是要抽籤的。這些是難題，不容易回答的問題，但我認為這個問題我們需要拿出來與大家商談一下，這個是城市規劃的問題。」
郊區地不可侵犯 成圓夢阻力？
其實，特首在月前亦曾提及過相關的話題，當時他指出︰「我們可否這樣想像呢？有需要的香港人，譬如準備組織家庭的青年，他們只需要付做基建的費用，再加上建屋的建築費用，我們就賣樓給他們。在這樣的情況下，一個新的、小的單位，百多萬就可以買得到。
「地契屬於大家，不是屬於某個人，不是屬於特區政府，我們用大家的土地，將它開發、起基建、改變用途、在上面建屋，就用成本價錢賣給大家，為何我們不可以做呢？關鍵仍然是，我們社會是否願意真正去面對土地短缺問題，我們是否願意盡我們最大的努力，盡快完成這些土地的改劃工作，和完成基建的工作。」
理論上，最新的談話是再進一步，把百萬元單位的可能性，引到開發郊野公園土地的社會討論上。過去數年，每提到開發郊野公園往往成為禁忌，環境保育人士口誅筆伐；那是否代表，我們已不可能回到以百萬元買到樓的年代？
百多萬元一個單位，姑勿論位置在甚麼地方、單位的大小，最低限度以最近推出的綠置居為例，也有192平方呎吧。如果依特首的說法，百多萬買到的更像是私人單位，這樣令唐榮想起香港百多萬元可以買到樓的歲月。
翻查資料，回歸後樓價最低的年份當然是2003沙士那一年，土地註冊處資料顯示，當年住宅成交宗數共有45,078宗，成交總值805億元，平均每宗成交金額為179萬元，的確是百多萬元的年代。
填海創土地 更勝拓郊野公園
再深入一點，2003年100萬元以下住宅成交宗數有22,838宗；100萬至少於200萬元住宅成交宗數，也有27,800宗，換言之，百多萬元或以下買個單位，合共有50,638宗。
12年後的2015年計算，全年100萬元以下住宅成交只有356宗，暴減98％，唐榮估計大部分更是有資格限制的綠表公屋。至於100萬至少於200萬元成交，亦只有1,660宗，同樣大減94％。
百多萬元可以買到一個單位，人人等着夢想成真！如果開拓的郊野公園全數用地不作私人樓發展，只作出售資助房屋，百萬元一個小型單位，是否值得選擇？
對唐榮來說，同樣的條件，可能更支持港府大規模填海，建立資助出售房屋城、居屋島，因為郊野公園是改變土地用途、填海是創造土地。
撰文：《經濟日報》專家樓論作者唐榮