港人買樓連續7年全球最難

本港連續第7年樓價冠絕全球！調查顯示，港人要不吃不喝18.1年，才能買一個542萬元的物業。以同等價格現時可買到市區低層、逾500呎的兩房單位，首期需逾200萬元。專家預料美國將在今年加息2至4次，本港或跟隨，有機會令樓價微調2％至5％。

本港去年樓價雖然曾下調，但美國顧問公司Demographia公布「全球樓價負擔能力調查」，涵蓋9個國家包括中國、日本、新加坡、澳洲及英美等共406個城市，按去年第3季的樓價及家庭全年入息中位數計算，樓價入息比率為18.1倍，較前年的19倍有所改善，但仍連續7年蟬聯全球最難負擔城市，即是港人要不吃不喝約18.1年才可置業。而排名第2為澳洲悉尼，則須12.2倍。

情況顯著惡化 指數拋離第2位

另外，報告根據去年第3季的數據調查，指香港的樓價中位數為542.2萬元，較前年同期樓價556.1萬元下調約2.5％。但研究指，香港的樓價負擔情況仍需改善，2010年的負擔比率才11.4倍，現已升至18.1倍，反映現時樓價負擔能力顯著惡化。

目前542萬元可買到九龍灣德福花園U座低層8室、524呎的2房單位，美聯助理區域經理黃遠基指，業主現叫價545萬元，料有輕微議價空間。若鍾情大單位，天水圍嘉湖山莊景湖居7座高層B、636呎的3房單位，現叫價542萬元。而在去年第3季推出的一手樓，以將軍澳海翩滙及土瓜灣喜築為例，前者2座中層C、424呎單位，售價為540.1萬元，後者低層A、316呎單位，售價為540.2萬元。

學者：今年或加息 樓價微調5％

理大建築及房地產學系教授許智文預料，今年美國會加息2至4次，有機會令本港跟隨加息1至2次，但幅度較少，每次1/4厘，樓價可微調2％至5％，「如果經濟向好，又加人工，樓價就未必有影響。」

綠置居首現撻訂 買家損手$14萬

房委會位於新蒲崗的首個「綠置居」項目景泰苑，本月12日開售至今出現首宗「撻訂」個案，買家損失超過14萬元。據房委會成交紀錄冊顯示，該單位為27樓28室、485呎2房單位，售價277.6萬元。

買家於上周一（16）日簽訂臨時買賣合約，4天後即20日便撤銷買賣協議。房委會表示，截至上周五（20日），連同「撻訂」單位在內，857個單位共售出400個單位。