上車是人生大事,遇上阻滯難免心煩。有首次置業的網民指,看中心儀單位及已落訂,惟簽正式買賣合約前,業主稱遺失屋契,搞到事主半天吊。大律師指若賣方失契導致交易未能如期完成,買方可追討訂金、律師費及樓價升值差額等。
該網民指早前已落大訂,下周將簽正式買賣合約,但前日才獲律師通知業主遺失屋契,因未有屋契需延遲簽約。帖文指,「我話叫佢(業主)補領,佢又唔答我……地產佬又話業主同佢講搵緊……而且問做無契交易制唔制?唔制就畀多啲時間佢,Extend(延後)個成交日。」
網民提醒 不要買無契樓
正當事主猶豫是否繼續交易時,其律師再通知他,原來業主的屋契在財務公司手上,事主擔心未能如期完成交易,不知如何是好。
有網民留言指,之前有類似經驗,落大訂後律師說無樓契,提醒事主不要答應買無契樓。亦有過來人指,縱使遺失樓契,也可請業主的律師代表到土地註冊處(俗稱:田土廳)買複本。另有網民指,業主未能如期交樓或樓契,事主可索償。
財仔債項 或無登記田土廳
大律師陸偉雄認為,若業主在交易日未能提供樓契,以完成交易,準買家除可追討已付訂金,還可要求業主負責地產代理佣金、律師費及樓價升值差額等損失。「如因延後交易,期間單位已升值,準買家可追討有關差價。」至於賠償訂金是兩倍或三倍,陸指需視乎合約條文如何說明。他又指,遺失樓契非延後交易藉口,如遺失樓契,可向田土廳補領,需時約數日。
另外,陸偉雄指在簽訂臨約前,地產代理應先查冊確保登記業主是賣方,準買家的代表律師跟進時也要進一步核實資料,包括樓契是否有抵押給財務公司等。至於核實資料過程是否有人失職?大律師龔靜儀說,需視乎個別個案而定,「例如業主有否隱瞞,亦有可能有關財仔債項無登記在田土廳。」但她指相對而言,如果情況屬後者,律師的責任有機會相對比較大些。
香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬建議,上車一族如對樓宇買賣有疑問,應問清楚律師,甚至諮詢多一位律師意見。
樓市向好 多業主反價
雖然政府多次推出辣招,但樓市仍然熾熱,尤其是細價樓,呎價屢創新高。香港置業高級執行董事伍創業指,即使業主已收取準買家訂金,但如有人願出較高價錢洽購單位,業主計算賠償訂金給第一位準買家後仍有「着數」,或會將單位轉售予第二位準買家。「業主撻唔撻訂視乎市場轉變,以及計過數後是否可行。」
美聯物業住宅部行政總裁布少明坦言,近年業主反價情況普遍,尤其是上車盤,「通常因為業主睇好個市,或另有買家有意搶個單位」。他指部分業主多次反價或諸多推搪,可能只為「試水溫」,未必有意出售物業。
-
-
-
中年好聲音2│劉可見偶像蔡琴零怯場清唱獲讚 獨特個性狂吸粉絲春茗滿場飛 |
|
-
減肥大作戰︱靚女YouTuber自創瘦身食譜不挨餓減重33磅不復胖 簡易腹肌操練成迷人身段 |
|
-
減肥大作戰︱169磅肥妹節食減肥1年後打回原形 靠1招不捱餓瘦出腹肌零反彈 |
|
-
人狗共融|狗咬人+隨處便溺 屋苑將放狗平台變「無狗空間」 狗主批無諮詢黑箱作業 |
|
-
保單逆按自製長糧 | 充裕退休儲備 + 保障家人GET!(附個案說明) |
|
-
-
-
胸悶、頭脹、手腳麻痺?黃祥興不靠藥物 1個月拆走血管炸彈 重拾醒神健康 |
|
-
私密處痕癢、灼痛、異味來襲 Grace教路:每日1粒解決「私密」問題 |
|
-
-
唔止面黃 生痘痘 長期攰都可能肝損傷 黃祥興逆轉肝機能 慶幸及早護肝 |
|
-
您也可能喜歡...
-
夜繽紛啟動 4招谷經濟丁財旺 港鐵票5送1 戲飛最平35元 3海濱辦表演
|
-
差價17倍乾髮效果等同 最貴風筒108°C恐傷髮 負離子效果參差 濃度差逾百倍
|
-
餐飲業料整體生意增2成 廠商會冀夜市恒常 派夜消費券
|
-
航空公司遺失行李賠償不一 準則欠透明 首8月61宗投訴 部分涉款逾萬元
|
-
紅雨又來石澳道再塌山泥一度全封 未來兩三日仍有大驟雨雷暴
|
-
公僕聯合招聘6職系包括AO 明起申請 未來2年學士畢業生可考
|
業主樓契按財仔 落訂準買家半天吊 律師:賣方未如期交易 要賠損失 - 晴報 - 港聞 - 城市熱話 - D150521
業主樓契按財仔 落訂準買家半天吊 律師:賣方未如期交易 要賠損失 - 晴報 - 港聞 - 城市熱話
上車是人生大事,遇上阻滯難免心煩。有首次置業的網民指,看中心儀單位及已落訂,惟簽正式買賣合約前,業主稱遺失屋契,搞到事主半天吊。大律師指若賣方失契導致交易未能如期完成,買方可追討訂金、律師費及樓價升值
https%3A%2F%2Fskypost.hk%2Farticle%2F1641675%2F%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E6%A8%93%E5%A5%91%E6%8C%89%E8%B2%A1%E4%BB%94%20%E8%90%BD%E8%A8%82%E6%BA%96%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E5%8D%8A%E5%A4%A9%E5%90%8A
https://skypost.hk/article/1641675/業主樓契按財仔-落訂準買家半天吊
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/1640000/1641675/ADS_20150521_L.jpg
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/1640000/1641675/
港聞
城市熱話
007
1641675
503
503001005
港聞 城市熱話
2015-05-21
業主樓契按財仔-落訂準買家半天吊