有政黨調查發現，被不少人視為「上車盤」的二手居屋，上月在200萬元以下成交的樓盤幾近絕迹，這進一步印證了樓價已普遍脫離了一般家庭的負擔能力。面對樓市不理性的現實，政府必須盡快果斷行動，短期內還市民一個「可以置業」的希望。
本欄已提議建劃一500呎的單位，並以建築成本價售予合資格的家庭。有人質疑這類單位有違港人追求多元化的生活模式，而且鼓勵入住資助或公營房屋，亦有礙自由市場可以激勵「改善生活質素」等拼搏精神的社會氣氛。
一如上世紀50、60年代起，基層市民對住屋需求般殷切，香港現時極需增建一些資助房屋予有需要的中產家庭，就像政府要建公屋予基層安居一樣。不過，從今天起，對象轉為是有能力置業的市民。
日後新建成的資助房屋同樣只需標榜實用，但除一般屋苑設施外，還需有像Café等創意交流的空間；同時，為配合年輕創業者需要，甚至會有由社企推動的創業導師計劃（mentorship programme）等，希望可塑造安居、創業二合為一的未來社區。
「地從何來」是關鍵，在政府現時多管齊下的造地、覓地方案外，公路沿綫的土地資源也可更善用，另政府還可積極研究與擁有大量農地儲備的地產發展商合作。今時農地要補地價，才可另行發展，政府會否考慮少收地價，而要求相關發展商在新發展的地產項目中，調撥一些單位，並以建築成本價，發售予合資格家庭？又或發展商乾脆以農地，換回較便宜的農地發展權？現時各大地產發展商儲有不少農地，要積極考慮釋出這些已歸私有的土地資源，才有望進一步解決土地短缺問題，否則，政府賣地收入縱可觀，若樓價每呎升上2萬，甚至3萬元的「癲」價，導致「貧無立錐之地」，即使庫房水浸，政府卻要津貼或資助公營房屋及付出其他社會成本，得不償失。
同樣，考慮改善現行的丁屋政策，若政府可放寬現時新界丁屋的高度限制，例如由今時可建最高3層，放寬至6層，從而令可建成住宅的面積倍增，這又可成為另一個土地來源。
樓市愈不理性，人心愈不安，而造地、覓地需時，現屆政府推出以上較短期的措施便要快，絕不應抱一個「看守政府」的心態。港人都會期望，置業及住屋問題可在一屆或兩屆政府任期以內得以紓緩，甚至解決。要看到一些積極而有效的措施，市民才會在居住問題上寬心、安心，放下心頭石。
（「起到樓做特首」系列四之三）
撰文:
石老師工作室
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