高實用率現樓追落後

市場分析指，自上月開始實施的實用面積計價，投資者及買家均開始重新考慮入市策略。不少高樓齡屋苑因實用率較高備受追捧；現時在樓花盤攀升至每呎實用呎價兩萬元以上的時候，高實用率現樓價格明顯落後市況。

據代理表示，一月份高實用率屋苑的成交量略為遜於市況，因買家較為傾向購入新型屋苑的單位；但市場明顯開始關注高使用率物業，近期睇樓量拾級而上。

市場早前錄得一宗北角高實用率二手成交，易手單位為健威花園A座高層4室，樓齡34年，屬兩梯八伙物業，實用面積448呎，建築面積則為507呎，實用率達88％。上址獲一名區內用家斥資以500萬元承接，約高市價5％，折合平均實用呎價為11,161元，而建築呎價為9,862元。原業主於2001年8月以170萬元低位入貨，持貨12年多帳面獲利330萬元離場，物業升值接近1.95倍。

代理表示大部分類似單位樓齡雖較高，但因使用面積較高、區內配套充足，深受家庭客源喜愛。而少數樓齡較新的高實用細屋苑更大受歡迎，其中北角慧雲峰高層E室單位日前易手，物業樓齡只有八年，實用面積471呎包括環保露台，建築面積則為586呎，實用率亦達80％，獲一名用家以660萬元，高市價3％承接。

上址折合平均實用呎價為14,013元，而建築呎價為11,263元。原業主於2009年9月以428萬元低價購入，持貨四年多，帳面獲利232萬元沽出離場，物業升值接近54％。

整體物業註冊二月再升

代理估計，新年後市況逐步升溫，會令高實用率單位受惠，隨着更多買家留意，相信同類單位價格將會追落後。另外據土地註冊處資料顯示，首月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、工商舖及純車位等）註冊量錄得約8,302宗，較去年同期4,490宗按年大幅上升85％。值得注意的是，去年首月整體物業註冊量為19年同期最低，因此在相比之下，導致上月宗數按年大幅急升。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，若與去年12月的按月相比，上月整體物業註冊量則按月回落約9.1％，惟預期受住宅物業的帶動，估計二月份整體物業註冊宗數料可望回升至9,000宗水平。