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一高說房

發佈時間: 2017/04/07

我是土狗,所以喜歡投資物業。若干年下來,我在房市上的斬獲超過我的本行,這個月我和大家聊聊全球各大城市的樓市,僅供大家參考。

香港︰全球樓價最貴,風險最高!凱旋門破全球樓價之頂,每平方米86萬港元,租金回報低於百分之一。例如我07年購買的218萬的小戶,現在是720萬元,十年租金約300萬,升值700萬。而十年打工仔的工資升幅有限,香港已成為全球高泡沫樓價首位,推高的原因當然是中國內地的熱錢炒家,回跌必然。

深圳︰極不合理的房價,四年前28,000入手的辦公樓,現價每平方米11萬,這是極其瘋狂的熱錢炒賣,而深圳是人民幣流動,受香港影響,基礎薄弱,暴跌更易!

上海︰非常瘋狂的城市,內環房價超過東京,直逼倫敦和香港。十年前15,000一平方米的住宅,今天每平方米180,000,而人均工資遠遠低於倫敦、香港,地標性的四季滙、湯臣一品、翠湖天地等一綫住宅,每平均價都在20至30萬,2,000萬元買不到一個100平方米的住宅。

北京︰一個三環內小小的四合院沒有低於一億元的,十萬以上一平米的房價是稍微能看的宅子;五環外的近郊泡沫更大,大北京地大更闊,由於污染嚴重,房價暴跌空間更大,居住條件惡劣,更不支持高房價。(三之一)

(本欄逢周五刊登)

撰文: 玩主一高 中華第一玩家,玩鳥、玩狗、玩魚,玩翡翠、雞血,玩音響,玩電動,玩裝修,玩園林,無所不玩,是業界公認的玩主
欄名: 無所不玩