一高說房

我是土狗，所以喜歡投資物業。若干年下來，我在房市上的斬獲超過我的本行，這個月我和大家聊聊全球各大城市的樓市，僅供大家參考。

香港︰全球樓價最貴，風險最高！凱旋門破全球樓價之頂，每平方米86萬港元，租金回報低於百分之一。例如我07年購買的218萬的小戶，現在是720萬元，十年租金約300萬，升值700萬。而十年打工仔的工資升幅有限，香港已成為全球高泡沫樓價首位，推高的原因當然是中國內地的熱錢炒家，回跌必然。

深圳︰極不合理的房價，四年前28,000入手的辦公樓，現價每平方米11萬，這是極其瘋狂的熱錢炒賣，而深圳是人民幣流動，受香港影響，基礎薄弱，暴跌更易！

上海︰非常瘋狂的城市，內環房價超過東京，直逼倫敦和香港。十年前15,000一平方米的住宅，今天每平方米180,000，而人均工資遠遠低於倫敦、香港，地標性的四季滙、湯臣一品、翠湖天地等一綫住宅，每平均價都在20至30萬，2,000萬元買不到一個100平方米的住宅。

北京︰一個三環內小小的四合院沒有低於一億元的，十萬以上一平米的房價是稍微能看的宅子；五環外的近郊泡沫更大，大北京地大更闊，由於污染嚴重，房價暴跌空間更大，居住條件惡劣，更不支持高房價。（三之一）

（本欄逢周五刊登）