太古城$1000萬以下盤源 幾絕迹

樓市熾熱，不少買家仍趕入市。太古城1,000萬元或以下的樓盤僅剩約40間，新近有兩房則王以1,100萬元易手，呎價達18,900元，貴絕兩房分層戶；而沙田第一城亦有三房戶以逾690萬元成交，再創新高。學者指目前無利淡因素，短期內樓價難回調。

鰂魚涌太古城金星閣中層A室、582呎兩房則王，原業主叫價1,150萬元，雖然減至1,100萬元出售，不過仍然打破同類單位於上月錄得的1,065萬元成交紀錄，呎價高達18,900元。

僅餘約40間 凶宅也叫$780萬

據二手私人住宅買賣合約登記顯示，北角／鰂魚涌成交量由2月的143宗，升至3月的274宗，升幅達91.6％。中原高級區域營業經理張光耀表示，太古城1,000萬元或以下的交吉單位，僅剩約40間，最低價為洞庭閣高層D室凶宅，開價也要780萬元。他指目前平均呎價已達17,300元，較1月升7％，預料上半年仍有3％至5％升幅。

另外，沙田第一城24座高層B室、447呎三房戶，剛以692.8萬元售出，呎價15,499元，創屋苑分層三房戶歷史新高。同座的同類單位，在2月僅售620萬元，短短兩個月勁升72.8萬元或11.7％。利嘉閣市務經理市務經理胡漢業稱，目前平均呎價創歷史新高，達15,141元，無樓睇的兩房單位叫價460萬元起，有樓睇則為480萬元，包括37座中層E、284呎單位，呎價16,901元。他坦言︰「未見過咁貴，買家都照追，一間貴過一間」。

學者預料 樓價全年至少升1成

至於天水圍嘉湖山莊，據中原剛過去周末10大藍籌屋苑交投，顯示平均呎價已達8,850元，共有5宗成交。中原副區域營業經理馬斯力透露，目前交投活躍，3月共錄65宗成交，目前放盤量有350個單位，惟其中30％業主叫價「離地」，較市價高10％，預料樓市續升5％。

經濟學者關焯照指出，港人住屋需求強，現時處於非理性亢奮狀況，加上無利淡因素，短期內樓價難回調，料全年至少升10％。