3月二手租金再破頂 錄34.1元 連升12個月

二手樓價急升，令部分買家轉趨觀望；加上租務市場進入旺季，令租賃宗數明顯增加，帶動租金穩步向上。

據中原地產研究部新簽租約統計數據顯示，2017年3月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每呎錄得34.1元，打破2015年9月份34.0元的歷史高位，創下歷史新高。數據反映租賃需求強大，這是租金向上的支持。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年經濟持續向好，市場氣氛暢旺，相信租金會出現新的升浪，升勢持續到年底。

據中原數據顯示，全港107個大型私人住宅屋苑於3月份實呎租金錄34.1元，較2月份的33.9元上升0.6％。租金連升12個月，累升12.5％，顯示租金升幅持續而溫和。黃良昇表示，租金其實並沒有上升，只是追回早前的跌幅。由於2015年底市場對經濟前景過度悲觀，以致租金由34.0元高位下調6個月共10.9％；直到2016年新春後經濟恢復增長，租金才重拾升軌至今，最終在經歷12個月時間才追回早前的跌幅。

海怡半島升幅最大 達3.4％

而按季度方面，2017年首季私人住宅實用面積平均租金錄34.1元，跟2016第四季的33.3元相比，按季上升2.4％。租金持續上升4個季度，每個季度的升幅頗為平均，徘徊於3％左右。二手私宅平均租金在4個季度累升12.5％，顯示租金穩步上升，跟隨經濟復甦而向上。

十大藍籌屋苑方面，6個屋苑的呎租錄得上升，當中海怡半島錄得最大按月升幅。3月份錄36.0元，按月升3.4％。杏花邨升2.3％、沙田第一城升1.4％。麗港城及嘉湖山莊同樣升1.0％、匯景花園升0.9％。太古城跌0.2％、美孚新邨跌0.3％、黃埔花園跌1.2％及康怡花園跌2.8％。