美加息 港料跟隨

儘管特區政府不斷推出辣招冷卻樓市，但新樓盤推出後都不愁買家，令發展商大有條件加價加推，由今年初至5月份為止，樓價都拾級而上，但若6月份美儲局加息後（現時的機率已逾9成），情況會改變嗎？

筆者認為，觀乎近兩個月的港滙弱勢，香港有機會跟隨加息。因此發展商們都珍惜機會，盡量加推。因為現時的樓價已足以令他們今年豐收。若新特首上台，真的推出一個政策令樓價回落，到時便悔之已晚。

其實除美國持續加息，及年尾聯儲局縮表可打擊樓價回落外，港府還可將二手樓按揭成數放寬，一樣可有效冷卻新樓搶購熱潮。金管局現時限定銀行貸款於二手樓按必須低於5成，令有心置業者較難上樓，相反，發展商可以旗下財務公司提供7成按揭，使買家較易上樓，而且通常首二年利息較低，用家便因而蜂擁買新樓，令價格高居不下。新樓的供應量要到2018年才有較大供應推出，但遠水難救近火。近期雖有外資券商預期香港樓價將有20％之樓價調整，筆者認為機會不大，但樓價與市民的負擔能力差距愈來愈大，始終會限制了樓價的升幅，此時入市的市民，不應以短綫角度持有。