【聲明】港生活網站並無進行電話推廣活動

美加息 港料跟隨

發佈時間: 2017/06/05

儘管特區政府不斷推出辣招冷卻樓市,但新樓盤推出後都不愁買家,令發展商大有條件加價加推,由今年初至5月份為止,樓價都拾級而上,但若6月份美儲局加息後(現時的機率已逾9成),情況會改變嗎?

筆者認為,觀乎近兩個月的港滙弱勢,香港有機會跟隨加息。因此發展商們都珍惜機會,盡量加推。因為現時的樓價已足以令他們今年豐收。若新特首上台,真的推出一個政策令樓價回落,到時便悔之已晚。

其實除美國持續加息,及年尾聯儲局縮表可打擊樓價回落外,港府還可將二手樓按揭成數放寬,一樣可有效冷卻新樓搶購熱潮。金管局現時限定銀行貸款於二手樓按必須低於5成,令有心置業者較難上樓,相反,發展商可以旗下財務公司提供7成按揭,使買家較易上樓,而且通常首二年利息較低,用家便因而蜂擁買新樓,令價格高居不下。新樓的供應量要到2018年才有較大供應推出,但遠水難救近火。近期雖有外資券商預期香港樓價將有20%之樓價調整,筆者認為機會不大,但樓價與市民的負擔能力差距愈來愈大,始終會限制了樓價的升幅,此時入市的市民,不應以短綫角度持有。

撰文: 林家亨 香港股票分析師協會永遠榮譽主席
欄名: 股林展望