姊妹們，連續兩日提到，近期樓市再度熾熱，焦點主要集中新盤！正如前次提到，近期熱賣的大型新盤，很多都是「首置客」。但其實這批年輕買家，背後是有「金主」的，就是自己的父母。若非有父母在背後撑腰，相信大部分年輕人都只能望樓興嘆！
不過，其實除了真正用家外，大家仍會不時聽到，有大手客一口氣掃入幾伙，在政府堵塞「一約多伙」的「漏洞」前，這種一口氣買入多伙物業（主要是新盤）的現象就更普遍。
正如我曾在本欄分析，現時樓市確實沒有短綫炒家，即是那些升了十幾二十萬就沽出（也稱為「摸貨」）的投機者，但卻仍有不少投資者，即是買入物業之後用來放租，等幾年之後，當物業價格有明顯升幅才放售！
上車仍困難 租務市場活躍
這現象不難理解，因為香港確實有一批具實力的投資者（部分也可能涉及內地資金），加上息口低，資金沒出路，在看好本港樓市長遠前景的前提下，不介意將資金分配於一些有潛質的新盤。
但客觀而言，現在買樓收租是不是好時機呢？我不否定，租務市場仍活躍，因為很多人仍未能上車，所以，暫時租樓也是無奈的選擇！不過，從投資角度，租金回報率又是否吸引呢？
我想用我妹妹的一個切身例子去說下！我妹妹兩年前買入旺角波鞋街一個市區重建項目的新盤，當時是遠期樓花。她買入的單位，實用面積399呎，屬一廳一房間隔，價格703萬，折合呎價為17,600元左右，在當時來說不算便宜，但也不是最貴水平。
不過，她買入後，政府再出辣招，所以，樓市一度轉靜，發展商曾將貨尾單位減價一成多出售。
「早知遲啲買啦，如果遲一年才入市，我可以用600萬買到我這坐向的單位呢！但邊會有早知？買樓就是這樣，買的時候，唔會清楚知道市況走勢會怎樣，也不會次次都賺盡！」妹妹早在沙士時便開始她的置業大計，當時也在旺角買入一個單幢物業的單位，同樣用來收租，持有大約幾年後便放售，賺到她在物業投資上的第一桶金。
「兩年前旺角Skypark剛推出，我覺得那裏的地點十分好，整個項目的設計和配套都很吸引，所以便決定投資。當時我也有心理準備，萬一買入後樓價下跌，我也沒所謂，因為我是想作為長綫投資的！」我妹妹續說。
由於我妹妹手上有一筆現金，所以只向銀行借了200萬即供上會，該項目大約個多月前收樓。雖然有一大批租盤湧現，但不足兩周已有租客承租。
「旺角果然有很大的租務需求，現時的租金16,000元，我每月供樓的錢只是7,500元左右，雖然還要付千多元的管理費，以及差餉地租，但我仍有近8,000元額外收入。我既有自住物業，又有淨租金落袋，比起很多人已很幸福了！」我妹妹對這次投資，也感到心滿意足。
倘扣除開支 租金回報不高
但由於樓價升幅比租金高，所以，即使租盤需求大，但也不是十分划算。我替她計一計數，以她的物業買入價計，扣除管理費和差餉地租，及借錢利息，租金回報率其實不足兩厘半，比起存款在銀行當然好很多，但整體來說也不算吸引！
當然，除租金收入外，更吸引的當然是樓價潛在升幅！至於買樓收租，從投資角度，還要注意甚麼，下次再續。
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撰文:
唐德玲
作者從事理財策劃工作逾十年，並擁有認可財務策劃師資格。
欄名: 女人筆金心