地產代理自製樓書勁錯 恐誤導買家

近期新盤銷售暢旺，人龍處處。惟消委會在新盤銷售時「放蛇」發現，部分發展商及地產代理向準買家提供的「自製」消耗表，資料錯漏百出，例如將1房連儲物室的單位當作2房，甚至計平了整幢同一坐向單位的售價，每單位相差最多近百萬元。消委會促請當局加強檢查；銷監局及地監局稱絕不容忍任何違規行為，若接獲投訴會作調查及跟進。

消委會於2015年11月至2017年3月，多次派員喬裝成準買家，到9個新盤售樓處實地視察，發現全部銷售人員，包括發展商及地產代理，均主動向準買家提供印有「只供內部培訓」、「不可作銷售用途」等字眼的非正式及經簡化的宣傳資料，例如小冊子及自製的消耗表，提供各單位的實用面積、售價及折扣等。

整幢單位資料皆錯

據銷監局及地監局的作業備考，要求發展商在售樓處向準買家設置消耗表，以公布當日可供揀選的單位、已簽訂臨時買賣合約的單位等。消委會對比7份從視察中獲得的自製消耗表，及發展商的正式銷售資料，發現其中3份的資料錯誤，如屬1房連儲物室的單位被當作2房單位、單位的售價或面積皆出錯，甚至整幢單位的售價及呎價計算錯誤，導致售價偏差86.7萬至97.5萬元不等，明顯反映這些資料並沒經過認真核實。

另外，代理代客墊支屬違規事項，消委會其中一次視察時，被代理提出可額外提供本票以增加中籤機會。

放蛇竟遇代客墊支

銷監局及地監局回應指，絕不容忍任何違規行為，代理在編製宣傳品時，需核實準確性，確保符合法例，而代客墊支的情況已有改善，會加強宣傳及教育。

香港地產代理商總會主席謝順禮稱，發展商提供的銷售資料複雜，未能做到一目了然，故由代理的後勤同事整理相關資料供買家閱覽，屬經常做法，但提醒由於資料可影響買家的置業決定，一旦出錯，買家可追究責任。銷監局重申任何小冊子或單張受《一手住宅物業銷售條例》規管，不得作虛假或誤導資料。