樓價走勢、首期開支及按揭利率都是準業主最關注的項目,但準業主在計劃購置物業時,亦應注意物業成交期長短可能涉及的風險。
一般而言,物業成交期是由買賣雙方在簽訂臨時買賣合約時協議所決定,讓準業主及律師有足夠的時間去辦理有關置業的事項。物業成交期通常為2個月,不過,賣方可能提供不同的優惠而提出較長成交期的安排,如長達6個月至1年,準業主必須衡量該安排可能涉及的風險。
慎防影響財務安排
要留意的是,若物業成交期太長,樓價或按揭利率可能出現變化,準業主可能會承受估價不足及按揭利率上升的風險,對原本的財務安排構成影響。同時,銀行一般只接受3個月內成交的貸款申請,因此按揭貸款申請可能亦未能獲得即時辦理。故準業主在簽署臨時買賣合約前,應注意成交期對其財務影響及作出合適安排。
若物業成交期較長,準業主可先向一些有提供預先批核服務的銀行查詢,以免影響置業後的財務計劃。
(本欄逢周二刊登)
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