美孚新邨2房減40萬 640萬易手

二手市場減風漸現

2017/07/18

美孚新邨上月僅得5宗成交,按月跌逾7成。(資料圖片)

新盤在上半年吸收大量市場購買力後,加上CCL指數連跌兩周,令不少業主增加議價幅度。其中美孚新邨本月至今暫僅錄得6宗成交,最新一宗更減價40萬,以640萬易手,減幅接近6%。

據中原地產美孚高級資深分區營業經理黃惠霞表示,今日促成美孚新邨2期百老匯街33號頂層一伙兩房戶減價成交,單位實用面積572呎,原業主於4月初放盤,當時叫價680萬元,最終以640萬元沽出,加減40萬或5.9%,折合實用呎價11,189元,低於本月平均成交呎價。據資料顯示,美孚新邨本月暫時只錄得6宗成交,平均實用呎價約12,030元。

另外,市場氣氛轉淡,部分業主急於套現,願意減價走貨。中原資料顯示,元朗御豪山莊9座中層G室,實用面積656呎,3房間隔。

御豪山莊3房 劈50萬沽

業主於今年3月叫價650萬元不連車位放盤,隨市況回軟,本月調整至650萬元連車位放盤,最終經買家議價後,進一步減至600萬元連車位成交,折合平均實用呎價9,146元,屬近期低價。

除私樓外,居屋同樣錄得減價成交。屯門景峰花園1座高層B室,實用面積480呎,兩房間隔,原業主增加議幅,減價30萬,買家以400萬(自由市場價)購入自住,實用呎價8,333元,屬市價成交。

另外,馬鞍山富寶花園11座高層E室,實用面積431呎,兩房間隔,業主放盤時開價約485萬元,雙方議價後以自由市場價473.8萬元易手,實用呎價10,993元,屬市價。

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