樓價再破頂 入場費$485萬 新界上車盤15個月貴$100萬

在政府接連推出新辣招調控樓市後，差估署昨公布6月份私樓售價指數，連續8個月創新高，報336.1，且累升15個月，升幅達23.8％。若在新界區購買一個431呎細單位，入場費索價485萬元，15個月內升值逾100萬元。代理指，7月份平均呎價續創新高，藍籌屋苑價升盤缺，業主議價空間小，但料下半年樓價升幅放緩，續升3至5％。

差估署最新數據顯示，6月份私樓售價指數報336.1點，已連續8個月創新高，15個月以來累積升幅達23.8％，較2015年高位再漲約9.8％。其中431呎以下細單位升勢放緩，按月升0.27％，若按分區計算，港島、九龍、新界平均呎價分別為14,547元、11,928元及11,262元，港島及新界按月分別跌2.3％及0.9％，但售價指數依然居首位，報370.5，跑贏大市；若以新界區一個431呎單位為例，6月份入場費為485萬元，對比15個月前，平均呎價僅8,905元，入場費為384萬元，等同升值101萬元。

中原地產沙田河畔分行副分區營業經理招錦昌指，河畔花園現時平均呎價達15,242元，269呎單位入場費為390至410萬元，最新成交的沙田花園城3期C座雅芝苑中層C室、268呎一房單位，以408萬元易手，平均呎價亦達15,224元。招坦言業主議價空間小，料下半年一手供應增，二手售價將橫行。

業主議價空間小

另外，中原地產副區域營業經理馬斯力指稱，嘉湖山莊現時平均呎價9,348元，按月再升2.2％，續創歷史新高。本月更錄得兩宗兩房戶成交實呎突破一萬元，顯示市場對細單位的需求大，目前兩房入場費約410萬元，包括446呎的樂湖居10座高層F室。