本港樓價處於歷史高位,財政司司長陳茂波昨表示,今年首季置業負擔比率已惡化至66.1%的高水平,今年6月對比08年高位時的私樓售價指數,中小型單位價格升幅亦達180%,但預示未來4年有70%一手單位屬中小型,提醒隨着供應量增,息口上調,市民置業前需量力而為。
陳茂波昨在網誌指市民不時在報道中,見到個別屋苑成交呎價「破頂」消息,提醒現時普遍參考樓價指數有滯後,且僅反映二手樓價。在過去數年土地供應不斷增加下,未來一手樓供應量會大增。截至7月底數字,料未來3至4年潛在一手私樓供應量約為98,000伙,包括約8,000伙已落成但未出售貨尾單位、61,000伙建築中單位,及可興建約29,000伙單位的「熟地」項目。
息口將上調 應注意風險
他續說,自2010年訂立每年私樓土地供應的目標至今,每年新增住宅土地可供應的單位數目均多於該年的一手樓成交量,合共多出約30,000伙。他指,美國的息口將會上調,港息最終會跟隨美息走勢,以上一次美國加息周期2004至2006年為例,香港的利率上升不久後,樓市便出現下調,提醒市民需加倍注意風險。
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陳茂波:未來供應增 置業要小心 中小型單位 9年升價1.8倍 - 晴報 - 港聞 - 要聞 - D170807
陳茂波:未來供應增 置業要小心 中小型單位 9年升價1.8倍 - 晴報 - 港聞 - 要聞
本港樓價處於歷史高位,財政司司長陳茂波昨表示,今年首季置業負擔比率已惡化至66.1%的高水平,今年6月對比08年高位時的私樓售價指數,中小型單位價格升幅亦達180%,但預示未來4年有70%一手單位屬中
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2017-08-07
陳茂波-未來供應增-置業要小心