釋放香港工廈潛力

缺乏居住空間是香港現在面對的嚴重問題，近年樓價不斷上升，已超越了收入可承擔的極限。市民只能以縮小居住面積來應對高昂的樓價，劏房式的細小居住空間漸變成常態。

其實不只是香港，提供居住空間也是其他國際城市要面對的問題。就如丹麥的哥本哈根，政府鼓勵以創新概念增加當地的住宅供應，例如把海港旁的舊倉庫和筒倉改建成住宅。由COBE & Vilhelm Lauritzen建築師設計的Kroyers Plads，就是把三幢300年的倉庫，改造成105個面積由79至250平方米不等的住宅單位，地面還有餐廳、商舖和超市等。

另外，由MVRDV設計的Frosilo，把舊有的圓形筒倉改成住宅。兩個倉庫都因有歷史特色而在轉型後變成極受歡迎的住宅。近年哥本哈根就因為新政策新思維而出現了不少很精采的住宅建築。

回看今天的香港，因為製造業北移，很多工廈其實已沒有工業，需要轉型發展。2010年，政府曾推出活化工廈政策，准許樓齡15年或以上的工廈，可免補地價將整幢大廈改成作非工業用途，但此政策已於2016年暫停。

另一方面，近年同時出現了不少工廈劏房和用作其他藝術文化創作的用途，反映出社會上實在有這些迫切需求。但由於這些不合法的工廈劏房和用途缺乏安全規劃，也發生了不少悲劇。

香港政府若以創新思維面對問題，制定出可行的政策，既可解決工廈轉型需求的問題，亦可提供居住空間，使活化工廈成為利民的機會。此時亦可以總結過去活化工廈的經驗，作出改善，避免因活化造成逼走創意產業的後果；也可以在新的活化計劃中加入條文，要求提供低廉租金的空間支持香港的創意、文化和藝術的發展；訂立最低的居住空間指標，給年輕人提供共享的生活居所。當中也要鼓勵加入綠化及環保建築元素。

使工廈的活化轉型，不止令私人利益增值，同時能對環保、文化、藝術、社區關係，以及對社會居住需求作出貢獻。

期待今屆政府能以「新思維」帶來一些突破。

（本欄逢周五刊登）