月收入大概5萬至8萬元的中產家庭,完全缺乏支援,早年在4厘利息的情況下,大概可用800萬買到一個800呎單位,但時至今日,樓價飈升,800萬在港島只能買到一個近300呎的新盤單位。
香港回歸20年,特區政府耗費頗多時間對樓市進行調控,包括升得太高太急、跌得太低太快,穩定樓市或者遏抑樓市措施層出不窮,那特區政府如何觀察合理樓價或者可接受的樓價水平。
唐榮近日聽到這樣的說法,早年特區政府曾進行一些評估,低收入至中低收入家庭有公屋和居屋的基本居住選擇,豪宅買家更不用政府幫忙,反而是5萬至8萬元的中產家庭,完全缺乏支援、處於一個高不成低不就的局面。然後得出了一個結論︰
一個中產家庭,月入大概8萬元計算,4厘利息的情況下,可以買到一個800平方呎的3房單位。如果依照這個數據,可以得出怎樣的置業情況?
唐榮再加點假設,因是早年推敲,故假設約為70%按揭、20年供款、供款支出訂在佔入息的4成左右水平,大約可以調撥作供款為3萬餘元。
利用《經濟日報》地產站的按揭計算機推算,800平方呎單位,大約是800萬元,在各條件下月供近34,000元,大約可理解為樓價水平是實用面積每平方呎1萬元左右。
比照現時樓價又如何?唐榮選取了差餉物業估價署C類中型單位的價格,今年6月平均每呎價,港島區高達17,756元,買800呎要1,420萬元;九龍區每呎15,724元,換算樓價要1,258萬元;新界區呎價10,346元,樓價是828萬元。
觀乎現實 合理價漸行漸遠
實際情況又如何?800萬元左右,新盤方面,翻查地產站的一手成交紀錄,接近的價位成交有4宗︰港島63 Pokfulam,271平方呎單位,成交價787萬元;啟德嘉匯,811萬元買入一個358平方呎單位;元朗峻巒517平方呎,成交價是817萬元;尚有西貢逸瓏海滙,817萬元成交一個586平方呎單位。800萬元買800平方呎新盤?別妄想了!
二手又如何?附表是地產站紀錄,最近30天共有4宗800萬元的二手成交,要買800呎單位,即使跑到元朗栢慧豪園,亦只能買入712平方呎單位。距離傳聞港府過去衡量合理的住宅樓價,可以說是漸行漸遠。
撰文:《經濟日報》專家樓論作者 唐榮
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中產家庭買800呎樓成奢望 - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條 - D170825
中產家庭買800呎樓成奢望 - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條
月收入大概5萬至8萬元的中產家庭,完全缺乏支援,早年在4厘利息的情況下,大概可用800萬買到一個800呎單位,但時至今日,樓價飈升,800萬在港島只能買到一個近300呎的新盤單位。 香港回歸20年,特
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2017-08-25
中產家庭買800呎樓成奢望