讓市民以逸待「樓」

不少新盤發展商都會為準買家提供高成數的按揭計劃，但消委會發現，這類計劃的利率通常較銀行高逾倍。很多買家都知道發展商按揭利息偏高，但「無奈」「被迫」要買樓。政府應立即展示決心為市民解決住屋難題。

消委會比較由銀行及發展商提供的按揭計劃後，發現兩者的利率大不相同，分別是「最優惠利率（P）-2.75％」及「P+1％」；若以P為5％計算，銀行比發展商的利率（發展商6％-銀行2.25％）低3.75％！消委會又以一個價值848萬元的單位做假設，銀行與發展商的按揭全期（25年）總利息支出相差逾500萬元！因此，消委會忠告市民，要考慮還款能力，不要選擇難以負擔的按揭計劃，甚至有需要儲夠錢才買樓，但面對樓價癲升的現實，市民心急買樓，又絕對可以理解。

根據差餉物業估價署的數據顯示，本年7月的私樓售價已連升了16個月，按年升幅近20％，累計升幅24％，近個多月來，這趨勢並沒有改變。本地樓市因住宅單位居住、投資「二合一」的性質而遭扭曲，而樓市「只升不跌」卻似乎已成社會常態，但以後的樓市真仍會這樣？

雖然今時土地供應仍然緊絀，但未來數年私樓動工量和落成量都比前增加，政府更指未來3、4年，一手住宅潛在供應量達98,000個單位，其中估計有近7成是中小型單位。這批近10萬個單位的供應量，若沒有投資者或炒家推波助瀾，應能惠及真正的用家。樓市現正處於歷史高位，今年首季的置業負擔比率亦已進一步惡化，若加息，供樓壓力必會大增，政府必須警告有意買樓者︰買樓非有賺無蝕，也不保證升值，若投資、炒賣招致損失，後果自負。

今時無論買樓自住或投資者都有「買咗先」的心態，但都假設樓會升值，若市況一旦逆轉，私樓升值，甚至保值的風光不再，買家即使不「偷雞」，也會蝕「渣米」，或者，損失更多、更大。業主資格有限制的居屋頗能反映市民置業自住的真正需要和心態。曾幾何時，居屋不少中籤者在「揀樓」時「甩底」，令居屋「貨尾」要延後與新一期居屋一併出售。若樓市不瘋狂，住宅單位空置率進一步下降，樓價回穩，準買家還會「被迫」買樓嗎？

最近內地高調提倡「房住不炒」，強調還原房屋居住的基本功能，並有一系列的行政措施配合。當然，市民「一定要置業」的心態並不是朝夕可以改變的，政府更必須在覓地建屋上，展現出決心和魄力，並配合有效的房屋政策，才可讓市民安心，以逸待「樓」。