上兩次提到，我跟姊妹Louisa談到內房和汽車這兩個十分「刺激」的板塊，所謂刺激者，當然是指她們的股價，兩者都可以用「驚人」來形容，因為升市的時候，可以升到妳唔信，但跌市的時候，同樣可以跌到阿媽都唔認得！
雖然這兩個板塊的長遠發展都值得看好，但從投資的角度，我則認為內房只宜短綫，汽車股則值得挑選一些作長綫持有。
「如果從投機角度，妳有甚麼內房股是看好的呢？近期有兩隻股票升得很厲害呢！」Louisa直接地問。
「我明白妳指的股票，她們是中國恒大（3333，下稱恒大）和融創中國（1918，下稱融創）。論股價，這兩隻股票今年以來當然厲害，但正如我所說，她們的負債水平甚高，就算從投機角度，我也不建議。如果妳想比較穩健地去投機的話，我反而建議妳買國企內房股，因為她們的負債水平普遍都較低，當中我比較喜歡的是國企內房一哥中國海外（0688，下稱中海）！」
「中海？我也有聽過，但我沒有看過她的資料，再者，今年以來，她的股價升幅落後一大截！」
去年賺錢能力冠同業
「明白，但我是從安全性的角度給妳建議的，正如我剛才所說，絕大部分內房股都只宜投機性吸納，只有一些規模龐大、以全國性發展為目標、最好是住宅和商業物業並重的公司，才有中綫的投資價值，當中只有內房一哥中海是屬於這類股份。」
「是嗎？」
「我告訴妳一個資料，妳便知道中海為甚麼較安全：就是她的盈利！中海是目前所有內房股之中，賺錢最多的一家公司，去年賺390億元人民幣（下同），比起排第二的萬科（02202）的210億元和第三的華潤置地（01109）的195億元，都領先一大截！至於剛才提到的恒大，去年只賺50億元，而融創更只賺24億元！」
「但這兩家公司今年股價大升，主要因她們業績大幅改善，以恒大為例，今年上半年多賺了8倍多，已經達到188億元呢！」
「對，中海今年上半年也不過賺216億元，差不多被恒大追過！但不要忘記，若是投資的話，我們追求的是穩定發展和增長，無論恒大或融創，以10年計算，她們的業績都是大上大落的（股價也難免因此而大上大落），但中海的盈利表現相當穩定，無論市場環境如何、政府有否調控措施，每年都做到溫和的增長，這是十分難得的。再加上她的負債水平相對健康，買了也不用擔驚受怕！」
「是嗎？」Louisa似乎是想我介紹恒大或融創，有點失望。
「Louisa，我想補充，妳選任何股票都沒問題，只不過，在買入之前，妳必須清楚這些股票的業務、盈利、負債和管理手法。如果妳能承受風險，買哪一隻股票都不是問題！我只想重申，隨着國民收入不斷上升，內地地產市場的發展空間將會很大，奈何物業涉及的金額龐大，發展周期又較長，實用價值又和投資價值混淆起來，從而形成地產泡沫。中央為了民生着想，會傾向介入調控市場（遏抑炒風，而不是打擊房地產市場），結果加大了地產公司的經營風險，從而加劇這類股份價格的波動性，這是妳必須認識的！」
「嗯，明白，那麼，汽車股又有甚麼推介？」（待續）
（本欄逢周一、三、五刊登）
tong_lydia223@yahoo.com.au
撰文:
唐德玲
作者從事理財策劃工作逾十年，並擁有認可財務策劃師資格。
欄名: 女人筆金心