舊樓翻新未治本

2017/10/12

特首首份《施政報告》公布,政府將斥資50億元,協助樓宇翻新及提升舊樓消防安全,這的確有助避免危樓倒塌或火災禍及居民和途人生命財產;若政府能再進一步,為舊樓業主或住客着想,不但協助樓宇修葺,還促進舊樓重建,才算是真正為市民解決問題。

根據《施政報告》,政府將推出兩項計劃︰撥款30億元,推行「樓宇更新大行動2.0」;再動用20億元,資助舊樓提升消防安全水平,並會透過市區重建局的「樓宇修復平台」,全方位支援業主。這個舊樓翻新方案雖好,但仍只是治標,未能治本。

事實上,樓宇老化、失修已製造不少致命的城市陷阱,紅磡4個月前便有一幢逾60年樓齡的唐樓露台倒塌,雖然僥倖無人傷亡,但若政府不及時檢驗和維修,任由全港成千上萬幢舊樓變成危樓,甚至倒塌,危及住客及途人的安全,便極不負責任。

據社區組織協會引述市建局的資料,今時全港樓齡達50年或以上的舊樓約有9,000幢(《施政報告》則指有逾5,000幢),當中有逾三分一屬失修或嚴重失修。有潛在危機的舊樓數以千計,且樓齡愈高,潛在風險愈大,但受重建影響的業主卻總覺得自己的單位有價,賠償又不足以在同區另買新樓,惟有多番與市建局或發展商討價還價,最終淪為塌樓陷阱,並增加了市區重建的難度。

早於6月初,筆者在「加快重建」系列文章中,已建議由政府牽頭,鼓勵舊樓業主自行負責樓宇重建︰一、政府向舊樓業主提出重建方案;二、仿效復修項目招標做法,協助舊樓業主徵求小型建築商原址重建;三、以公帑墊支予受影響業戶搬遷及在重建期間,另覓居所的租金支出;四、新樓建成後,向業主原址補償同等面積的單位;五、物業重建後,除售出單位的部分收益用來支付業主搬遷補償等代價外,重建項目日後售樓的收益都用來支付所需費用。如此,在擁有新樓和不需再支付任何重建費用的條件下,舊樓業主便會有誘因,配合加快重建。

今時發展成本極高,私人發展商要有足夠利潤,才會考慮發展舊區,當舊樓業主態度強硬,而發展商的安排又不足以補償業主重置居所,雙方只會僵持不下。今時政府雖會協助舊樓翻新及提升消防安全,但長遠仍須照顧重建計劃和業主的住屋需要。

若政策可免費為舊樓業主在原址提供相同的單位,而他們需要付出的代價只是另覓暫時的居所,住上幾年,而不必繼續擔驚受怕,在居所失修,甚至塌樓的陰影下生活,同時亦可為準業主提供較多市區單位,屆時「舊雨」與「新知」均可得益,這又是否可予考慮?

撰文: 石老師工作室 敢批評,提意見;求共融,齊築福。
欄名: 為理發聲

更多實用生活貼士,讚好晴報 Facebook 專頁
生活訊息
「大節在即‧Party前急救濕疹/乾燥皮膚救星 Goat純天然山羊奶肥皂」

「大節在即‧Party前急救濕疹/乾燥皮膚救星 Goat純天然山羊奶肥皂」

2017/12/15
「大節在即‧Party前急救濕疹/乾燥皮膚救星 Goat純天然山羊奶肥皂」
「冬季發作高峰期 急救主婦手有法」

「冬季發作高峰期 急救主婦手有法」

2017/12/12
「冬季發作高峰期 急救主婦手有法」
「流感針錯配?勿恐慌 現有疫苗能起保護作用」

「流感針錯配?勿恐慌 現有疫苗能起保護作用」

2017/12/07
「流感針錯配?勿恐慌 現有疫苗能起保護作用」
更多內容

聖誕大餐AA制 6成女士不介意

港聞
2017/12/15

7款唇膏含石蠟 累積體內可致癌

港聞
2017/12/15

職員靠「嚇」 誘客多花$5000體檢

港聞
2017/12/15

冷鋒殺到 周日起4天低見12℃

港聞
2017/12/15

3日即請辭 僱主聘外傭白花$7萬

港聞
2017/12/15

迪士尼加價5.8% 成人門票$619

港聞
2017/12/15

美國加息1/4厘 港將逐步跟隨

港聞
2017/12/15

混能巨型無人機 可滅火搬重物

港聞
2017/12/15

AI系統「誕子」 比人類設計更強

港聞
2017/12/15

靠深度學習 機械臂巧手整沙律

港聞
2017/12/15

男友玩股輸$90萬 婚事延期女友不滿

港聞
2017/12/15

中環摩天輪 下周三重開

港聞
2017/12/15

價格與質素無掛鈎 兩款國產口罩防菌力弱

港聞
2017/12/15

拯救個案增兩成 行山乏裝備搵命搏

港聞
2017/12/15

相差逾7倍 浴室暖風機 耗電量參差

港聞
2017/12/15

同機構唔同卡換里數 簽帳額可差8倍

港聞
2017/12/15

走過患癌低谷 女山友征服高峰

港聞
2017/12/15

烘毛箱難散熱 寵物易灼傷

港聞
2017/12/15

為愛女製飯盒燃創業決心 健康韓食店以鮮取勝

港聞
2017/12/15

疑無拉手掣溜前 拖頭司機救車夾死

港聞
2017/12/15

聖誕Party 廚師到會受歡迎

港聞
2017/12/15

高質產品攻年輕專才 港產訂造西裝靠口碑

港聞
2017/12/15

哈佛75年追蹤研究 人際關係佳更健康開心

港聞
2017/12/15

STEM教育非愈貴愈好 科學理論為先

港聞
2017/12/15

兩醫院推「覆配易」 長期病患分期配藥

港聞
2017/12/15

電梯數碼化迎聯網大勢 手機App遙距撳(車立)

港聞
2017/12/15

天文台新程式 氣象資訊直送航機

港聞
2017/12/15

以色列「長釘」 打坦克世界一流

港聞
2017/12/15

港跟隨美國加息臨近 供樓或會貴過租

港聞
2017/12/15

B女予恩 情況仍嚴重

港聞
2017/12/15

兒童汽車座椅可勒傷肚

港聞
2017/12/15

穿機械衣助搬貨 卸力防腰傷

港聞
2017/12/15

快艇油缸藏暗格 海關檢千萬私貨

港聞
2017/12/15

每周工作60小時 fb教主點平衡生活?

港聞
2017/12/15

中港通報機制 首次加入時限

港聞
2017/12/15

訪港客自助離境服務 下周一擴至各管制站

港聞
2017/12/15

九巴推4條特快深宵綫

港聞
2017/12/15

黑炭生煎包 網民笑「入口即溶」

港聞
2017/12/15

銀行女職員派對溺斃 裁死於意外

港聞
2017/12/15

毋忘歷史教誨 認清道德真偽

港聞
2017/12/15

潮食隔夜燕麥 營養高又方便

港聞
2017/12/15

OL易患網球肘 嚴重會肌萎

港聞
2017/12/15

華客消費勁 加國奮力迎商機

港聞
2017/12/15

晴報睇住賞 換Snoopy雙面絨毛氈 感受溫暖聖誕

港聞
2017/12/15

Like美心FB 玩抽獎遊戲 贏「佳節外賣」鮑魚•花膠•好市盆菜

港聞
2017/12/15

除夕慈善籌款 同精英運動員接力跑

港聞
2017/12/15

望住維港迎佳節 去會展歎豪華聖誕大餐

港聞
2017/12/15

康泰名家品味行 跟楊崢遊東京浸第一溫泉

港聞
2017/12/15

竹單車的強大作用

港聞
2017/12/15

99%的人都是病死的

港聞
2017/12/15

唔識Tech點創業

港聞
2017/12/15

成為億萬富翁的秘訣

港聞
2017/12/15

臉書霸權?

港聞
2017/12/15

不要強忍淚水

港聞
2017/12/15

消失中的懷舊冰室

港聞
2017/12/15

令人讚嘆的富山市美術館

港聞
2017/12/15