租客破壞王 水喉電器全整爛

業主揀租客要小心，遇上破壞王隨時得不償失。有業主在網上吐苦水，聲稱其租客入住單位半年，已弄壞廚房、廁所水喉、冷氣及煤氣爐等，質疑「佢係咪走去解剖間屋」。有地產代理指，維修責任誰屬，應在合約中說明，以免日後「口同鼻拗」。

網民常在討論區說收租才是王道，但出租單位有時有苦自知。有網民指父母早前出租單位給一位工程師，可是對方不時弄壞家中設施，維修費甚傷銀包。「（入住）第2個月，廚房、廁所水喉先後用爛，跟住就係壞冷氣、煤氣爐，今日發展到個馬桶入水掣又整爛埋，要畀錢整！再咁落去，租約期滿時，間屋爛晒都似！」事主指單位在5年前才大裝修，煤氣爐只用了3年，質疑租客是否「解剖間屋」。

維修責任 視乎雙方協定

大部分人建議事主在「死約」完結後，即時趕租該租客。另有過來人指，曾遇到極品租客，「第一個月搞到火警，消防員要爆門，第二個月颱風唔關窗，成個窗飛咗落街」。但有人認為，要是租客刻意弄壞設備，對他們也無好處。

80後陳小姐數月前租屋，有業主知悉她家有小孩，表明不願出租單位。「他說曾有租客的3歲小孩畫花牆紙，因維修問題起爭拗，決定不再租給有小孩的家庭！」她又指，該業主曾出租單位給外國人，原來對方常在家中練習雙節棍，連雪櫃門也「打凹」，故業主揀租客很審慎。

從事地產代理的林小姐指，維修責任屬誰視乎業主與租客如何協定，以及家具、電器用了多久。「例如租客收樓時會拍下傢俬、電器及牆身有破損的地方，業主亦在場知悉，雙方可協議業主只包首一年維修，之後租客需自行負責維修或更換。」但她指，由於單位在租客手上，大多數業主會讓步，為怕租客「再整殘間屋」。

人為損壞 多由租客自理

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，租約一般會說明自然損耗由業主負責，人為破壞則由租客自理。「但許多業主怕麻煩，如非大事件，都會答應維修，只為維持良好關係。」

布少明又指，業主揀租客主要看職業及收入，例如要求租客提交糧單及稅單，部分業主認定小朋友多屬「破壞王」，故傾向不租給有小孩的家庭。或是怕租客弄污單位，也不願租給養寵物的租客。