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全球置業潮下的越南樓市

發佈時間: 2017/12/01

近年香港樓價高企,部分香港人開始考慮到海外置業。越南政府在2015年7月,放寬對外國人的置業限制,讓他們可以享有50年業權,到期後可以申請續期;而轉讓給越南人則不受限制,皆因越南人可以享有永久業權。

自從2008年越南房地產價格回落,至今仍然未回復到當年的高峰。以胡志明市為例,一般公寓的價格只是每呎1,600港元,相對於泰國仍然便宜了一大截,令不少海外發展商相繼投資越南的地產市場。日本、韓國、馬來西亞以至新加坡的淡馬錫,都紛紛擁有合資項目。

在越南置業也有需要注意的事項,例如當地銀行沒有為外國人提供按揭服務。但如果全數付款的話,發展商會提供不錯的優惠,有時甚至可以達到樓價的15%。另一方面,政府為了加強出口而傾向令越南盾貶值,以過去五年計算,平均每年貶值1.7%。但由於越南存款利率高達7%,所以租金的回報不俗,可以抵銷部分的風險。

雖然越南是一個共產主義國家,但是當地並沒有生育管制,總人口接近一億,在亞洲排行第八。而且當地人的平均年齡只有27歲,勞動力充沛,使越南的經濟持續起飛。綜觀全球的物業市場,都已經錄得不錯的升幅,而越南政府也開放地產市場吸納資金,令希望在海外置業的投資者多了一個選擇。

(本欄逢周五刊登)

撰文: 方世歷 香港電台第一台《十萬八千里》,逢周六上午11時播出。新聞裏,有知識,60分鐘走遍世界。
欄名: 《十萬八千里》