新世界助年輕人置業 最平$44萬上車

政府提倡港人首置盤，發展商新世界率先響應推出新世代首置計劃，試點為旗下屯門新盤天生樓（The Parkville），涉及15個單位。項目針對25至35歲首次置業的港人，首期低至樓價的7.5%，且代繳印花稅，可選擇漸進式供款，供款期長達40年。以最平422呎、售588萬元單位為例，首期只需44萬元，首2年月供12,032元。但有學者提醒，年輕人要留意還息比例。

新世界集團執行副主席兼總經理鄭志剛早前宣布有意推出大學生首置計劃，昨宣布命名為「新世代首置計劃」，即日至明年1月12日接受網上申請。計劃針對在港未擁有物業的25至35歲香港居民，亦可與其他合資格者聯名買樓，包括年輕夫婦。首期低至7.5%，發展商會代繳從價印花稅，最高為樓價3.75%，但設5年禁售及禁租期。

代繳印花稅 5年禁售禁租

首個試點為屯門新盤天生樓，全數有100伙，首置計劃推15個單位，扣除樓價21%折扣後，售價介乎587.8萬至832.1萬元，單位備有2房及3房，面積422呎及575呎。以最平的3樓B、422呎2房單位計算，只需付44萬元首期；最貴單位為16樓C、575呎3房單位，則需付62.4萬元首期。

計劃設漸進式供款，首10年內買家只需以原來供款額的70%至90%供樓；以最平單位為例，首2年7折供款，月供12,032元；最長按揭年期達40年。若每筆還款金額達5萬港元或以上，可獲提早還款額1%回贈。

學者：要留意還息比例

樹仁大學可持續發展房地產研究中心中心主任李綺雯提醒，一般銀行按揭是「頭重尾輕」，初期供款主要償還利息，後期才還本金，故愈供愈輕鬆，若計劃的還息部分放在較後，加上加息壓力，負擔將愈來愈重。

編輯：梁偉澄

美術：陳超雄