有樓階級 Vs 無樓階級

上日提到2017年港股表現令人振奮，上升超過三成六，大家當然希望這個升勢可以持續下去。

不過，另一個資產類別住宅物業，去年的表現同樣出色。中原城市領先指數（CCL）最新報165.62點，全年樓價累升約13.2%。表面上，這個升幅不及股市，甚至不及其他資產，但不要忘記，住宅樓價已經連升多年。

以近10年看，住宅樓價從2008年的金融海嘯後持續上升，累積升幅已經超過一倍，比起港股過去幾年的「坎坷」（當中經歷了多番起落，包括2011年的歐債危機，以及2015年曇花一現的港股大時代），物業市場真的可以用「順風順水」來形容（有人形容是有買貴無買錯）。

納米樓細得驚人

只可惜，住宅物業除了投資價值之外，還有實用價值，甚至可以說是民生的商品（習主席話，樓是用來住，不是用來炒的）。住宅樓價持續大升，對已經持有物業的人當然是好事，但對於一直掙扎欲上車的無殼一族，簡直是一個夢魘。

在剛過去的聖誕新年假期中，我跟一位姊妹Paula碰面，大家都對這幾年的樓市表現既驚且憂。她的兒子出來社會做事幾年，一直想買樓結緍，最近甚至想「扑錘」買一些「納米」樓，不過在Paula反對之下才暫時擱置。

「我跟他去看過那些『納米』，實在細得驚人，實用面積只得200平方呎左右，20年前我們買300至400呎的細單位，已經感到很細小，沒有甚麼活動空間了，想不到20年後，這個情況更惡劣。」Paula告訴我，她對近年「納米」樓的看法。

「但若妳兒子真的想結緍，也算有實際需要，而又有能力買，這也無可厚非呢！」

「這惟有由我們父母去幫他們了！」Paula嘆氣說。

「妳的意思是給他們首期買樓？」

「對呀！我自己剛售出一個本來用來收租的物業，套現了幾百萬，打算用這筆錢作為他的首期！」

「現在就去買？」我緊張地問。

「嗯，不是，總想等樓價稍為回落，才替他付首期，買個大一點的單位！」

「原來又是『成功靠父幹』的經典例子！」

「如果不是這樣，妳說有甚麼辦法？」Paula苦笑說。

「是的，但我想到，如果這樣發展下去的話，香港只會變成只有兩個階級，一個是『有樓階級』，另一個就是『無樓階級』，由此伸延下去，貧富懸殊的差距就會愈拉愈遠！有樓的就有錢，無樓的就注定一世窮！」

社會矛盾勢激化

「嗯，我也同意！如果自己父母沒有樓的話，下一代要買樓就十分艱難了。」

「妳的情況已經算是稍好，因為妳除了有自住物業之外，還有一個投資物業，但我知道，有些只有自住物業的父母，為了協助子女『上車』，惟有加按自己的物業套現，使已經供滿了的物業，也要重新『上會』！」

「唉，這個不知是甚麼社會，如果樓價真的這樣繼續癲下去，社會的矛盾只會愈來愈激烈，年輕人的怨氣只會愈來愈深，這真的不是一件好事！」

「對呀，雖然我是『有樓階級』，但一想到這樣，我就不願樓價無止境地上升，這對整體社會都不好！」我們都感到很無奈。

（本欄逢周一、三、五刊登）