內房股近期成為大市動力。有傳內地部分地區開始放寬調控措施,刺激內房板塊升溫;加上去年多達17間房企的銷售步入千億大關,成為推動內房股價的動力。內房板塊連升多日後,農曆新年前北水或見減少,板塊有望調整,投資者可擇優吸納。
民企內房板塊上周收報297.3點,升14.3%,2018年開局即成第一名,並為板塊指數自2016年創立至今升幅最強的板塊。內房走勢強勁,其中一個原因是有報道指,內地局部放寬房地產限購措施,其中甘肅省蘭州對現行的房地產市場調控政策進行調整,取消對三個偏遠區域的住房限購政策(另外三個區域的住房則繼續實行),消息刺激房地A股受到追捧,進一步拉升上周已走強的港股內房板塊。
同時,不少房企開始陸續公布去年的銷售情況,多達17家房企,銷售步入千億大關。其中,碧桂園(02007)、萬科(02202)、恒大(03333)及融創(01918)分別排名第1至第4,龍湖(00960)及旭輝(00884)亦分別位列第8名及第15名,6名板塊成員於一年之間合同銷售總共達到2.2萬億元人民幣,銷售成績亮麗,帶動板塊持續上揚。
積極拓業務 受惠「租售並舉」
除房策及銷售推動外,中央新政亦鼓勵房企推動業務多元。「租售並舉」住房制度作為中央政府重點推行的工作之一,多家房企已先後表態全力支持。其中,建設銀行(00939)與多家房企如萬科、恒大、碧桂園等共組合作聯盟,推出「CCB建融家園平台」。分析認為此舉有助房企分散風險,長遠帶動業務發展。
此外,住建部最新工作會議中,提出2018年新一輪的棚改工作,目標為580萬套,預期可對內房行業帶來巨大推動力。
內房股近期已經累積不少升幅,投資者宜留意大市調整期間,內房或會跟隨回吐,可以選擇優質內房吸納。
聚焦行業龍頭
【Buy】碧桂園(02007)
基本分析︰
德銀發表報告,表示碧桂園是該行內房股首選,主要因為內地需求穩定,以及三四綫城市的市場整合加速;而其現有土儲價值料達2萬億元人民幣,將可支持2018年銷售增長。
昨日收市︰17.42元
德銀目標︰18.12元
【Buy】萬科企業(02202)
基本分析︰
花旗預計,房策鬆綁及第一季銷售表現將刺激板塊持續升溫至今年3月,繼續看好增長前景明朗及較低槓桿的大型內房股,首選萬科。花旗指內房的領導者今年股價表現料繼續跑贏大市,因供應方面出現改革,相信內房股受惠多個因素帶動。
昨日收市︰37.75元
花旗目標︰38.85元
編輯︰陳展宏
美術︰鄧建威
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