房委會料下年盈餘$95億

近年多個新居屋項目落成，為房委會帶來進帳。房委會料2018/19年度資助房屋盈餘大增至約78.6億元，綜合盈餘達94.7億元。而未來5年的建築工程開支為1,150億元，最新的公屋及居屋單位平均造價，將跌至86萬及95萬元，推算未來5年仍有足夠財力應付開支，毋須由房屋儲備金注資。

房委會轄下財務小組委員會昨審議本年度財政預算案，預測建築及營運開支未來數年會上升，但因陸續有出售居屋收入，房委會的現金及投資結餘，料會由去年4月初約490億元，下降至2022年3月底約360億元。未來5年的總建築開支達1,150億元，即平均每年開支約230億元，但公屋租金水平則假設維持不變。

資助房屋方面，本年度盈餘較預期多10.2億元，至42.6億元，房委會解釋是由於預計在2016/17年的資助出售房屋延遲入帳，而2018/19年度資助房屋盈餘將增至約78.6億元。綜合盈餘料在2018/19年上升至94.7億元，但2019/20會下跌20.7億元至74.4億元，房委會解釋盈餘收窄，是估算出售居屋的數量下跌，加上未能抵銷公屋開支赤字。

公居屋造價 減至$86萬及$95萬

而興建公屋及居屋的平均造價，由去年的87萬及103萬元，跌至目前的86萬及95萬元，減幅為1%及8%，主要是因單標合約價格有所下調。

房委會預測，未來出租公屋營運赤字將逐步惡化，在假設公屋租金水平不變、租金收入不變下，會由今年度虧蝕4,000萬元，增至2021/22年度的32.4億元。政府現時預留約788億元房屋儲備金，房委會財務小組委員會主席陳家樂稱，預計未來5年陸續有居屋發售，房委會有充足現金回流，故無迫切性向政府申領儲備金撥款。

編輯：梁偉澄

美術：李明