房委會料下年盈餘$95億

財力可應付5年建屋

2018/01/12

房委會大會將於本月22日審議有關預算;圖為啟德新居屋項目。(資料圖片)

近年多個新居屋項目落成,為房委會帶來進帳。房委會料2018/19年度資助房屋盈餘大增至約78.6億元,綜合盈餘達94.7億元。而未來5年的建築工程開支為1,150億元,最新的公屋及居屋單位平均造價,將跌至86萬及95萬元,推算未來5年仍有足夠財力應付開支,毋須由房屋儲備金注資。

房委會轄下財務小組委員會昨審議本年度財政預算案,預測建築及營運開支未來數年會上升,但因陸續有出售居屋收入,房委會的現金及投資結餘,料會由去年4月初約490億元,下降至2022年3月底約360億元。未來5年的總建築開支達1,150億元,即平均每年開支約230億元,但公屋租金水平則假設維持不變。

資助房屋方面,本年度盈餘較預期多10.2億元,至42.6億元,房委會解釋是由於預計在2016/17年的資助出售房屋延遲入帳,而2018/19年度資助房屋盈餘將增至約78.6億元。綜合盈餘料在2018/19年上升至94.7億元,但2019/20會下跌20.7億元至74.4億元,房委會解釋盈餘收窄,是估算出售居屋的數量下跌,加上未能抵銷公屋開支赤字。

公居屋造價 減至$86萬及$95萬

而興建公屋及居屋的平均造價,由去年的87萬及103萬元,跌至目前的86萬及95萬元,減幅為1%及8%,主要是因單標合約價格有所下調。

房委會預測,未來出租公屋營運赤字將逐步惡化,在假設公屋租金水平不變、租金收入不變下,會由今年度虧蝕4,000萬元,增至2021/22年度的32.4億元。政府現時預留約788億元房屋儲備金,房委會財務小組委員會主席陳家樂稱,預計未來5年陸續有居屋發售,房委會有充足現金回流,故無迫切性向政府申領儲備金撥款。

編輯:梁偉澄

美術:李明

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