上周「逆按揭」文章一出,隨即收到朋友來電,跟我說他家中兩老如何被銀行職員「洗腦」,現在兩老蠢蠢欲動想把一家人共住的單位做逆按揭。由於朋友認為現時生活雖不富裕,但亦毋須借貸度日,結果近日常與兩老為此爭執。
朋友大呻銀行職員只向兩老強調逆按揭能令長者財政變得獨立、減輕子女給家用的負擔,以及子女有優先權贖回物業等優點,不斷把逆接揭吹捧上雲霄。他續說由於兩老不懂發問,結果關於逆按揭的利息及保費等事宜都被輕輕帶過,至於收取定額年金者所面對的通脹風險更加隻字不提。如事件屬實,我希望該銷售員不是因為忙而沒有為意這是專業失德。
太陽之下無新事,逆按揭也屬於抵押貸款的一種,主要是發放貸款方式與傳統抵押借貸有所不同。若進行傳統抵押貸款,當銀行完成抵押品估值及審批程序後,便會一筆過把貸款存入貸款者帳戶,日後貸款者需按照合約條款連本帶利還給銀行;至於逆按揭,銀行會把貸款以年金形式逐筆發放,而利息則不斷滾存直至物業出售時才支付。由於債務隨時日而遞增,所以子女他日想贖回物業又談何容易。
無可否認,逆按揭對膝下無子女的長者們屬不錯養老選擇,然而有意把物業遺留予子女的長者們,奉勸申請逆按揭前,必須與子女商量清楚,並切忌高估子女將來贖回物業的能力。
(本欄逢周三刊登)
撰文:
謝紹榮
跨國保險集團前亞洲區投資管理總監、現積極推廣財務教育
欄名: 錢以載道
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逆按揭非家家合用 - 晴報 - 財經/地產 - 財經 - D180117
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上周「逆按揭」文章一出,隨即收到朋友來電,跟我說他家中兩老如何被銀行職員「洗腦」,現在兩老蠢蠢欲動想把一家人共住的單位做逆按揭。由於朋友認為現時生活雖不富裕,但亦毋須借貸度日,結果近日常與兩老為此爭執
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