重劃土地用途 置業非幻想

香港連續8年「榮膺」全球最難負擔樓價的地區，以今時樓市熾熱的情況，形勢短期實難以逆轉，若政府在土地及房屋政策上繼續縛手縛腳，市民可能要無奈接受「置業是不切實際的幻想」這個事實。

有國際公共政策顧問機構根據293個城市的數據，計算出港樓價與入息比率是19.4倍，即不吃不喝近20年才可買到樓，屬「極度嚴重負擔不起」水平。這類關於置業、供樓的「痛苦指數」其實並不新鮮，以今時樓市趨勢，在無計可施的情況下，莫說樓價與入息比率是19倍，就算90倍也有機會出現！

置業問題難以解決，租樓情況也不遑多讓。捱貴租、住貴樓、逼「劏房」，雖然政府一直以公屋為基層市民解決住屋問題，但公屋3年可上樓的目標，對比今時平均4.6年上樓時間，差距太大。當被問及上樓目標5年內能否達成時，運房局局長坦言情況令人沮喪，也令他羞愧，可見土地房屋難題這座大山，要移去不易。

巧婦難為無米炊，無米落鑊，即使整天嚷着要吃飯，無實際行動種米、煮飯，終難免餓死。同樣，要建屋就要積極闢地，不是覓地，但今時社會有各式各樣的持份者，包括環保人士、受影響的當區居民、發展商等，都會因利益而阻撓政府任何土地拓展的計劃，哪怕那些都只為建公營房屋，總之一概沒有商量。

不能拓展土地建屋，政府還有甚麼可做？以下這些方法，政府真要考慮考慮︰一、只准港人買樓；二、重推租務管制；三、每名港人最多只准擁有一層樓自住，一樓收租。多於此數須被徵收重稅。

在現有土地、房屋資源有限的條件下，政府要改變遊戲規則︰日後居住環境的標準需要妥協，見縫插針式的建樓恐成常態，而空氣、景觀、休憩及公共空間等宜居條件都要犧牲，齊齊重回50至60年前7層徙置大廈的年代。

要避免這種地獄式居所出現，政府一定要重劃郊野公園地，要釋放出可建100萬個各600呎單位及其配套設施，如學校、道路的土地來建屋，這些房屋全是只租不賣，以免又成為投機者打擦邊球來炒賣。環保人士如反對可訴諸司法，政府打輸了，則各無殼港人就各自走路︰離港發展，或到內地居住，日日坐車回港返工；日日看住蝴蝶翩翩，自己卻要漂漂。

土地稀缺，為買樓，不吃不喝19年，甚至90年，即是要像日本的物業，供足3代才供斷，似乎已是港樓市的必然趨勢，不想如此？大家認為可以怎樣？