低息持續 港滙走弱 王冬勝：短期樓價難跌

香港樓價10年來累漲1.5倍，連續兩年為本港樓按一哥的滙豐銀行，其副主席兼行政總裁王冬勝認為，環球低息環境已持續一段時間，資金氾濫亦增加市民「買磚頭」的意慾，加上港滙走弱，股市表現又好，更刺激人去買樓，故看不到樓價短期會下跌的可能。

王冬勝接受《經濟日報》專訪時直指，住宅供應不足是不爭事實，而金融海嘯後，各國央行都推出量化寬鬆，大舉印銀紙，如10年前美國聯儲局實施弱美元及低利率政策，為市場帶來數以萬億美元計的新資金，同時中國推出數以萬億計人民幣刺激經濟政策，結論是市場上充斥大量資金。

王解釋，當資金氾濫而利率為零，市場就會「買磚頭」保值，而弱美元等於其他貨幣強，特別是人民幣強勢，吸引不少內地人到港買樓，更進一步推高樓價。人民幣在2013年表現最強，對港元有逾20%溢價，至今滙價仍比港元強。

土地問題 需各界合作拆解

環球經濟及股市向好亦是推高樓價的另一因素，「總體而言，歐美均在轉好，而股市表現好，更會刺激人去買樓，短期內看不見樓價會跌」。

市場預期港息最快今年隨美息上調，或成為本港樓市由升轉跌的轉捩點。王稱，他會循三方面去評估樓價走勢︰一，資金是否仍然在市場；二，環球經濟走勢；三，投資市場表現如何影響財富效應。觀乎三者的走勢，加上港樓供應不足，預期樓價在短期內仍會呈升勢。

王又指，本港土地供應不足是長遠問題，需各界配合、研究如何解決，「始終是民生問題」。

他建議打工仔不應局限在港發展，可到海外打拼，有望突破自己並覓得更寬敞的居住空間。

編輯：梁顯庭

攝影：程志遠

美術：招潤洪