日前公布的官方數據顯示,細單位供應量持續增加,無論最新的私樓落成數字,或者動工量,代表未來兩至三年的落成單位,都是細單位數量爆升的格局。
差餉物業估價署去年初評估,2017年私人住宅總預測落成量有1.71萬伙,其中431平方呎以下細單位涉及5,109伙,佔整體近30%。日前公布的實際數字顯示,2017年截至11月,私人住宅實際落成量為14,611伙,431平方呎以下單位實際落成量為4,784伙,佔整體32.7%,佔比較預測更高,如果去年最後一個月的趨勢持續,431呎以下單位穩佔入伙新盤的三成以上水平。
去年私樓落成量 細戶料佔3成
至於今年預測整體落成量是19,526伙,當中8,468伙是431呎以下細單位,數量有增無減,屬1994年錄得9,493伙後的24年新高。去年唐榮整理的附表可以看到,發展商正不斷增建431呎以下的小型單位,2007至2018年計算,2011年前是431呎以下單位佔整體落成量比重是一成以下,2012至2015年已升至兩成以下、2016年一舉跳升至27%水平,2017年若趨勢不變,將首度升至3成大關,今年一舉攻破4成。
除了落成現樓,未來的新供應亦續來,去年首11個月累積動工量達1.9萬伙,按年升5%,創17年同期新高。
有報道指,去年11月份錄282伙動工,按月減90%,為17個月以來新低,主要來自麗展兩主打細單位項目,包括與市建局合作的西灣河街重建項目涉及144伙,全數實用樓面面積小於226呎,近7成單位面積僅170呎。其次為深水埗基隆街重建項目(138伙),逾8成單位的實用面積小於120呎。累計2017年11個月的數字更驚人,如果最終在同一年份落成,市場將變成幾乎獨沽一味細單位。
1.9萬伙去年動工 迷你戶逾5千
發展商繼續建屋搶攻上車客市場,未來新樓供應仍以細單位為主,去年首11個月動工量中,實用面積小於430呎細單位佔約79%,錄約1.5萬伙,如果與附表每年落成量比較(當然不一定同一年落成),細單位無論數量及佔比將繼續驚人增長,這些動工單位,理論上將在今明兩年以樓花形式推出市場,一至兩年入伙。
特別留意是,2017年動工的1.9萬伙中,有小於215呎迷你戶,約5,094伙動工,佔整體比例約27%。簡單理解,去年動工的私樓,約八成是431呎單位,當中三分一更是市場普遍稱為納米戶的超細私樓,居住納米時代繼續。
撰文:《經濟日報》專家樓論作者唐榮
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搶攻上車客市場 未來3年細單位數量爆升 - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條 - D180126
搶攻上車客市場 未來3年細單位數量爆升 - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條
日前公布的官方數據顯示,細單位供應量持續增加,無論最新的私樓落成數字,或者動工量,代表未來兩至三年的落成單位,都是細單位數量爆升的格局。 差餉物業估價署去年初評估,2017年私人住宅總預測落成量有1.
https%3A%2F%2Fskypost.hk%2Farticle%2F1998857%2F%E6%90%B6%E6%94%BB%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E5%AE%A2%E5%B8%82%E5%A0%B4%20%E6%9C%AA%E4%BE%863%E5%B9%B4%E7%B4%B0%E5%96%AE%E4%BD%8D%E6%95%B8%E9%87%8F%E7%88%86%E5%8D%87
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2018-01-26
搶攻上車客市場-未來3年細單位數量爆升