樓價高 上車難 陳德霖：正審視放寬按保

樓價屢創新高，金管局總裁陳德霖指，樓市需求大，即使供應增，短期內市場情緒未必會改變，樓市仍熾熱，未有條件減辣；但他指，正審視放寬按保成數，惟要以風險為本調節，衡量市場反應。業界指，去年承造按揭保險個案逾30%，認為首階段可放寬按揭保險至500萬元。學者亦指，可調高銀行借貸比例5%，增加上車機會。

荃灣柏傲灣1A座57樓C室的一房戶，實呎421呎，最新以1,008.6萬元成交，呎價23,957元，為新界區有史以來最貴一房戶；至於沙田第一城，中原首席分區營業經理陳迪豪表示，最新錄得49座高層C室、304呎兩房戶，以550萬元易手，呎價達18,092元，創同類單位新高。

須以風險為本調節

金管局總裁陳德霖指樓市需求大，即使增供應，市場情緒未必會短期內改變，樓市過熱仍存在，重申未有任何條件放寬逆周期措施，但金管局會因應周期演變推出措施。去年5月推出第8輪逆周期措施後，樓宇按揭對首期及收入要求相當嚴謹。對社會有聲音認為可放寬按揭保險計劃，因市面已缺400萬元或以下單位，他回應指仍在審視，須以風險為本的原則調節。

他指，去年全球經濟持續改善，資產市場暢旺、樓市價量齊升，通脹、利率長期低企，但今年投資環境較複雜，預料美國會加息3次，不能忽視不可預計因素如地緣政治、美國貿易主義政策，一旦與市場期望分差，資產價格隨之受影響，但本港急促加息機會不大，惟港息今年很有可能跟隨美息上調。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，去年中原承造按揭保險個案逾30%，是近年新高，反映樓價高，市民在支付首期方面有壓力，認為政府首階段可放寬按保的按揭成數，由樓價400萬元放寬至500萬元或以下，便可承造80%或90%按揭。

業界：可擴至$500萬樓

中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量預計，今年上半年樓價仍有5%增長，「用舊水平，市民根本買不到樓」，政府需因應市況調整按揭成數，可調高銀行借貸比例5%。

樂善堂「共享房屋」 擬3月再推20伙

九龍樂善堂位於九龍城的「社會房屋共享計劃」單位，20伙已於上月入伙。九龍樂善堂昨宣布，將推出第二期房屋計劃「樂屋」，針對正輪候公屋人士，提供20個單位，以優惠租金租出，料3月開展，為期2年，更獲遠洋集團贊助100萬元。

樂善堂表示，目前招募善心業主提供單位，正與6至7位洽談，單位主要位於九龍城及深水埗，有關贊助費將用於維修，以九龍城項目為例，由於樓宇樓齡較高，每個單位需花5萬至10萬元翻新。

編輯：林子豐

美術：招潤洪