上車無望 只能等運到

樓價指數連續22個月創新高，小市民上車難度有增無減，大家都不想生活成本中大部分拿了去供樓，變相替發展商打工。

解決到樓市問題，相當於解決了大部分問題，可是，即使庫房水浸，亦不見得問題即可順利解決，陳茂波即使手上銀彈充足，不見得有石破天驚的解決方案。

他指出了癥結所在，利率正常化才是樓市出現根本變化的推手，我們期待的供應逐漸回升，也許只是假象，因為每年平均2萬個單位，部分屬小型單位被再劏成的納米盤。

400萬上車盤絕迹

預算案未見任何有力招數，租管、空置稅等撒手鐧亦不見得會有勇者推銷，說得白一點，新一屆領導班子對高樓價仍然束手無策，市民惟有繼續被動地等息魔殺到，即係等運到。

現時的樓盤，實際呎價已近乎全數過萬，400萬上車盤亦告絕迹，以現時氣氛及供求環境，新界二綫地段很快都會開價2萬、市區3萬，一綫地點基本上可以毫無負任感地盡情開價。

儘管市場嘩然，但成交價就是市價，市價的出現只會帶來更多不合理市價。

（本欄逢周一、三、五刊登）