無懼貿易戰憂慮增 大灣區升級 內房發力

環球市場再度受貿易戰困擾，投資者宜選擇受貿易戰影響較微的板塊，伺機吸納。其中，內地即將公布大灣區的發展規劃細節，對地產市場將帶來正面作用，加上人口增加，提高對住房的需求，不少已經布局大灣區的內房企業，最能受惠。

中央早前提升粵港澳大灣區至國家發展戰略高度，料重點區域經濟政策今年將加快落實，相關受惠股前景值得看高一綫。經去年醞釀，預計隨着粵港澳大灣區發展規劃推出實施，粵港澳大灣區將在今年會有實質進展，並預料將會有一批項目加快落實。在今年政府工作報告中，首次把粵港澳大灣區安排在區域戰略部分進行表述。而上月兩會期間，發改委主任何立峰表示，粵港澳大灣區規劃綱要的編制已基本完成，建設發展基礎設施項目在加快推動，有利於粵港澳三地人員貨物資金往來的政策，正密切推出。

銀河聯昌分析表示，大灣區規劃方案對地產市場是正面的，更認為將推出的利好政策有機會為區內帶來更好的長期經濟前景，相信未來幾年完成的基建不但可改善交通、增加連接性等，更能吸引人口從其他地區流入，刺激長遠的房屋需求，估計大灣區內的九個城市的總人口將由去年的6,080萬人上升13%至2026年的6,890萬人，並預計區內人口每年將增長1.5%。

銀河聯昌指，預計到2026年，大灣區內主要的九大城市之整體物業銷售會增長約90%，遠高於整體內房行業預測增長的約30%。

而核心地區諸如深圳，於未來10年的物業銷售可望急升111%，料廣州將有98%銷售增長，珠海也有89%的增幅。

該行亦指，在區內擁更高的人均生產總值及人口增長等因素支持下，料上述九個城市的地產市場將可跑贏行業整體水平，估計區內樓價在2026年前每年約有5%的升幅，同時，需求量將帶動較高的銷售量，估計2026年地產銷售價值將較2016年1.05萬億元（人民幣，下同）上升約90%至1.98萬億元。

人均收入增 住房需求提升

銀河聯昌認為，時代地產（01223）、龍光地產（03380）及中國奧園（03883）是大灣區內主要地產發展商，其土儲有50%至90%位於大灣區；而三者在上述九個城市中的預計總可售價值分別為1,567億元、1,316億元、1,071億元，而大灣區佔其總淨資產值的百分比則為89%、78%、51%，並預計三間公司的市場份額將由2016年的5.2%上升至2019年的10.5%。

該行更預料時代、龍光及奧園2017年至2019年收入將每年增長約40%，加上估值仍吸引，因此予三股「增持」評級。

聚焦行業龍頭

【Buy】龍光地產（03380）

基本分析︰

中金在1月發表研究報告，看好龍光地產在大灣區豐富的土地資源，並認為公司的銷售額將實現強勁和可持續的增長；考慮到2017年底可售資源總量龐大，該行認為龍光地產將延續強勁增長趨勢。

上周四收市︰11.94元

中金目標︰12.22元

編輯︰陳展宏

美術︰鄧建威