重置高球場 啟德建公屋

港人最關注土地和房屋問題，但今年財政預算案卻着墨不多，近日自然再被熱「吵」。無論是「怎樣覓地建屋？」和「建甚麼屋？」都是土地房屋問題的重心所在，只要政府向市民展現出決心和勇氣，不難為整個社會指示出方向，尤其是一些社會爭議較少，甚至根本沒有爭議的發展方針上。

土地問題，先講覓地建屋。在土地供應專責小組10多個選項中，利用私人康樂用地正是爭議較少的一個，選項涉及逾400公頃土地，包括佔地170公頃的粉嶺高爾夫球場。不過，政府最近的檢討文件對相關場地的承租者及私人營辦商卻過分優待，實在難向社會交代。

有些自以為客觀、理性的評論者「大剝花生」，甚至會認為這是把相關利益團體與部分基層市民（如劏房戶）對立起來。事實上，本港土地資源稀缺，若市民運動遊樂與居住的權利兩者不可兼得，哪一方需要作出讓步，甚至犧牲，可謂顯而易見。

關於那27幅私營遊樂用地，政府的檢討文件的確難令公眾接受。有政黨近日就到最備受爭議的粉嶺高爾夫球場外請願，要求政府收回球場土地，以建屋解決基層住屋需要。但若政黨可更進一步，與環境及歷史的保育人士凝聚共識，聲音便會更響亮。否則，若每50呎要保留一棵樹，每100呎要保留一幢歷史建築，必不能地盡其用，即使球場可供建屋，同樣需要「見縫插針」，起插針樓。

再談建甚麼房屋。如果社會認同，市民基本住屋需要比買私樓置業更為重要，政府便必須牢守長策會公、私營建屋「六四比」建議的原則。不過，328公頃的啟德發展區卻被人發現，政府將發展私樓的比例佔6成，如屬實，不但是規劃失誤，而且更無視市民住屋的需要。

啟德發展區土地自1998年起，一直被閒置，政府如何盡速發展這一大片市區用地，追回已失去的20年，是當前急務。不過，遲了這許多年發展，可能也會令日後居住在啟德的公屋租戶或居屋、私樓的業主，開心一點︰因當區住宅的呎價成本已逾萬元，部分甚至逾1.3萬元！樓價帳面上肯定比20年前升值不少，心理上或會得到補償！

政府要顯示出解決土地及房屋問題的決心和方法，便要積極考慮從以上兩方面糾正補遺︰一、覓地重置粉嶺高球場，政府大可優先考慮交通較方便的地方，如西貢北港附近、梅子林另一邊的「昂坪」。這片與位於大嶼山的同名土地，顧名思義，地勢平坦，且眺望牛尾海，應是重置高球場的理想選址之一；二、提升啟德發展區公營房屋（公屋及居屋）與私樓的比例至「八二比」，才可回應今時社會的訴求。