差餉物業估價署本周初公布最新數據顯示,截至今年3月份私人住宅售價指數報368.4點,按月再上升約1%,已連升24個月,再創歷史新高,但升幅較2月的近1.8%放緩,創新高已經成為樓市新常態。
在市場觀念中,香港以地區劃分樓價,呎價或者升幅一般由高至低是港島、九龍、新界,像昨日美聯物業發表報告指出,若按港島、九龍及新界3區劃分,年內3區樓價齊升,當中港島區升幅最高。港島樓價指數最新報186.2點,年內累積升約7.3%,為3區之冠。樓價升幅僅次的是九龍區,九龍樓價指數最新報161.03點,年內迄今亦累積上升約6.77%。新界樓價指數最新報155.89點,年內迄今則累升約6.04%,屬3區之中最少。
400萬以下物業 首季已絕迹
不過,如果把焦點放在最細單位(431呎以下),若根據平均每宗成交價計算,最近兩季卻有點異常。
中原地產一份報指出,小型單位入場費相對較低,備受用家追捧,以致A類單位平均售價升幅最為顯著。附表顯示,2018年第一季九龍A類單位的平均售價為403萬元,首次升穿400萬元水平。九龍區細單位樓價的升幅亦是3區中最大,較2017年第四季的375萬元上升7.5%,主要是追回早前落後的升幅。
新界方面,2018年首季A類單位平均金額為451萬元,首次升穿450萬元水平。
港島方面,2018年首季A類單位平均金額為508萬元,首次升穿500萬元水平。
整體方面,2018年首季A類單位平均金額為446萬元,較2017年第四季的417萬元上升7.0%。
根據附表資料顯示,若以平均每宗成交金額計算,平均價400萬元以下物業,在去年底還在九龍區出現,但今年首季已完全絕迹(當然一些綠表公屋、較冷門物業仍有400萬元以下成交),換言之,更多成交無法取得9成按揭。
首季每宗平均造價高整體5萬
另一點是新界區細單位的平均每宗成交價,持續高於九龍區,這可能是新界細單位面積相對九龍區較大,使每宗單價較高、又或者九龍區新舊物業混雜,舊樓有機會拉低平均單價、新界及九龍呎價愈來愈接近等等。
另一個值得留意的是,從附表顯示,新界區平均每宗成交價,去年3個季度均較整體平均成交價為低,但自去年第四季起,平均每宗成交價已超過整體平均成交價,去年第四季高出10萬元、今年第一季仍高出5萬元,或多或少反轉了新界樓低過市區及整體樓市價格的傳統觀念。是不是在購買力追逐下的另一種新常態?還是已經超買?值得關注。
撰文:《經濟日報》專家樓論作者唐榮
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新界細單位愈賣愈貴 另類樓市新常態? - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條 - D180504
新界細單位愈賣愈貴 另類樓市新常態? - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條
差餉物業估價署本周初公布最新數據顯示,截至今年3月份私人住宅售價指數報368.4點,按月再上升約1%,已連升24個月,再創歷史新高,但升幅較2月的近1.8%放緩,創新高已經成為樓市新常態。 在市場觀念
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2018-05-04
新界細單位愈賣愈貴-另類樓市新常態