徵空置稅 盡快立法

立法會的功能，無論是立法、修法、廢法，抑或審批公共財政預算、對政府工作及有關公共利益提出質詢等，都是為港人謀福祉。在為港人謀福這個大目標下，立法會議員或真心為社會利益着想的人，不應捨本逐末，迷失於私心、成見，甚或意氣之中，說的是最近關於政府積極研究的一手樓空置稅。

針對發展商截至3月落成但仍未出售的9,000個一手單位，政府擬徵空置稅。但據中原地產的資料，「貨尾」單位更逾11,000個。與去年4,000至6,000個一手空置單位的數字相比，這逾倍的增長，以今時社會對置業的殷切需求，必須正視。

不過，社會上卻有不少來自相關利益團體的聲音，反對徵空置稅，他們持的理由有很多，例如爭拗「空置」的定義、稅款多少、避稅漏洞，又怕稅項轉嫁買家，推高樓價，有人甚至怕發展商會在日後賣地上聯手向政府「報復」等。

其實，諸多理由與顧慮，還不比一個大原則重要︰對於有人企圖囤積居奇，推高樓價，大家認為有沒有這可能？若認為這極有可能出現，針對這些囤積居奇者對真正用家所造成的財富及心理的影響，社會是否應要有些積極的行動，加以遏抑？今時沒有法例規定，樓宇落成後必須出售的期限；若有，或徵收巨額稅款，甚或由政府沒收單位拍賣，都可「促使」發展商盡快把住宅單位售出，盤活社會上已有的房屋資源。

若打擊一手樓囤積炒賣，現仍在「空置」的定義和期限上諸多考慮，並不切需要，故推空置稅不妨見步行步，再圖優化。嫌一年期限太長？9個月，甚至半年如何？嫌一年期限太短？年半，甚至兩年又如何？總之，只須做到一點︰空置稅法例可有較大修訂的彈性。若大部分立法會議員都願意認同，高樓價並非港人之福，便應予以配合︰相關法例三讀，不要再拗，30秒即過，除非是議員各有私利，一心以港人的利益開玩笑！而「空置稅」的立法討論，將再印證，尊貴的立法會議員究竟有多關注港人置業，甚至住屋的需要，現在政府積極關注了，卻有人諸多阻撓，居心何在？

智者千慮，也有一失。那些自認是「智者」的人，終日擔心空置稅會有這樣那樣的漏洞，其實即使有漏洞，只要盡快再立法堵塞它便可。所謂道高一尺，魔高一丈，如魔真長高了，作為衞道的立法者，只要快速修法，使道高丈一便可。在針對一手樓囤積的空置稅上，若要做，就要盡快做；當然，徵稅還要「到肉」才可見效，要按差餉還是按樓價徵稅？可能才是今次打擊囤積的關鍵所在。