加息對按揭供款的影響

踏入6月，美國已再次加息。大多數銀行深信本港將進入加息周期，按揭利率及供款額便會跟升。面對踏入加息周期，對準買家或持有按揭人士而言，財務上有何影響？

若準買家現時有置業計劃，更應考慮加息這項重要因素，並預留充足的預算。現時，銀行利率上限一般設定為2.15厘。假設準買家現時持有的物業尚有按揭餘額為400萬元，還款年期25年，每月還款額為17,248元。假設明年利率上升1厘，利率則為3.15厘，每月還款額增加至19,282元，還款額約增加12%。

準買家應全面評估個人的財務狀況及負擔能力，選擇一個適合自己的按揭計劃，並考慮將來可能因加息引致的供款額上升的經濟情況。勿忘壓力測試，並預留充足的預算。準買家如對供款額的計算存有疑問，可向銀行職員查詢。

（本欄逢周二刊登）