徵稅拓地 建屋為民

2018/06/28

現屆政府施政快將邁入一周年,今天將召開特別行政會議,這個會議之「特別」應在於其議程是房屋的政策及措施,大家真要拭目以待,而房委會資助房屋小組最快也會於今天加開會議,相信會討論居屋問題。施政周年,政府趕交「功課」,總比「無做、欠交」為佳。

面對土地房屋問題,政府雖未至於一籌莫展,但已見綁手綁腳、左支右絀︰土地方面,雖已委任土地供應專責小組去檢視18個不同的選項,但要凝聚社會共識,恐怕未許樂觀;房屋方面,政府則以置業為主導,協助市民「上車」,但在施政報告中提及的「綠置居」加「首置上車盤」,也只提供共約5,000個單位,約只及今時一手空置單位的一半!以這樣的供應,實難滿足市民需要。

我們一直強調,政府與其千方百計協助中產置業,反不如長遠推出一些「只租不賣」的優質中產屋,只出租居住權而不賣斷業權,日後所有公營房屋都由政府放租,政府的角色再不是賣平樓,而是放租低廉的居住權,實行開拓一個政府主導的「租樓大市場」!否則,以今時樓市的瘋狂情況,資助房屋原來真的像中六合彩般!這不單是說其中籤機會之微,還因居屋及個別公屋可為業主帶來一筆橫財!為還原房屋「房住不炒」的功能,因此,本欄倡議「只租不賣」,也由資助及公營的房屋做起。

但在今時社會對置業仍有殷切需求的情況下,政府必須盡快推出以下3項措施︰

一、資助房屋(主要是居屋)的定價必須與市價脫鈎。今年4月,最新一期居屋共約4,400個單位,超額認購31倍;雖以7折定價,但呎價也近萬元。居屋縱然有市有價,但無疑已偏離「居者有其屋」的原意。至於日後定價是根據建築成本價,還是準業主家庭入息比例等釐定,政府也應盡早考慮周詳。當然,有沒有土地或可獲分配多少土地比例來建資助房屋,仍是先決條件。

二、調撥土地建公屋。雖說房策是以置業為主導,但政府不能只照顧中產,而忽略基層的基本住屋需要,尤其是「綠置居」計劃已「徵用」了沙田火炭公屋幾千個單位,就更令人側目。在今時公屋輪候時間已逾5年的情況下,政府必須更努力覓地建公屋。

三、落實徵一手樓空置稅,並盡快擴大至二手樓。雖有人質疑一手樓空置稅的成效及其衍生的副作用,但打擊囤積炒賣,政府須展示決心和措施,而懲罰性稅額,也必須「入肉」,若僅徵樓價的4%至5%,可能樓市半年升幅已足以抵銷,故立法必須更「聰明」,同時要準備隨時加上附例,以免有人可走法律罅。

撰文: 石老師工作室 敢批評,提意見;求共融,齊築福。
欄名: 為理發聲

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