政府租平樓 長遠解房困

行政會議昨召開特別會議，討論房屋新措施，而房委會資助房屋小組今天傍晚也將舉行特別會議，相信會討論居屋定價新機制。其實，若政府資助及公營房屋的政策長遠不以「只租不賣」為原則，只會令資助及公營房屋申請人的「中六合彩」心態，變本加厲。

在「以置業為主導，致力建立置業階梯」的政策方向下，行政會議的討論必不能跳出「讓市民較容易置業」的思維框框。因此，行政會議通過資助房屋的定價機制，包括居屋，甚至「綠置居」與「港人首置上車盤」等的售價要與市價脫鈎；通過向空置的一手樓徵收空置稅，以及把本年度將出售的部分地皮，改作興建資助房屋的用途等，便顯得順理成章。

以今時市民置業心態的殷切，筆者認為以上只應該是中、短期「止咳」的房屋方案；長遠要解決各階層港人住屋（留意，不是置業）的問題，政府必須以「只租不賣」為主導，營辦涵蓋所有居屋、公屋、「綠置居」等公營房屋單位的租賃市場。

正如昨文所說，市民抽中任何資助房屋的單位，真的就有如中六合彩，這不單是形容其中籤機會之微，還在於這些單位真可為業主帶來六合彩般的一筆橫財。1978年第一期居屋推出約8,300個單位，有逾36,000個申請，超額只約4倍；40年後，最新一期居屋超額認購31倍！第一期居屋當年以成本價出售，已包括土地、建築等成本，但自1982年以後，36年來的居屋售價便與市價掛鈎，連帶申請的入息限額亦要相應提高。

政府以為帶頭「賣平樓」，例如以申請人負擔能力定價，「平」至市價的5折就可助市民「上車」，真正惠民。其實，為甚麼一定要幫助市民置業？政府土地資源為何要向這一群中產傾斜？基層市民的住屋需要，在「以置業為主導」的方向下，又如何得到照顧？

今時「居屋售價是市價的n折」的概念，容易令人聯想到去名牌特賣場（outlet）購物的經驗︰場內店舖標示「跳樓」、「清貨」，貨品也散亂於店內，顧客要像尋寶一樣。貨品通常斷碼不在話下，但明明是1折（90% off），實際價格仍貴得驚人—正如居屋，若它聲稱已是市價5折，而「市價」卻已升至4萬元一呎時，合資格的用家還可負擔得起嗎？因此，政府若可透過「放租平樓」，逐步改變市民「非置業不可」的觀念，才是長遠之策。

最近，行政長官林鄭月娥與AI機械人Sophia對話，可惜只問它對智慧城市的看法，為何不問問它對港土地房屋政策的意見？Sophia的答案可能會比行會的討論和方案更有創意。