政府租平樓 長遠解房困

2018/06/29

港府要改變港人思維,讓租樓也可安居成為未來的房策大方向。(資料圖片)

行政會議昨召開特別會議,討論房屋新措施,而房委會資助房屋小組今天傍晚也將舉行特別會議,相信會討論居屋定價新機制。其實,若政府資助及公營房屋的政策長遠不以「只租不賣」為原則,只會令資助及公營房屋申請人的「中六合彩」心態,變本加厲。

在「以置業為主導,致力建立置業階梯」的政策方向下,行政會議的討論必不能跳出「讓市民較容易置業」的思維框框。因此,行政會議通過資助房屋的定價機制,包括居屋,甚至「綠置居」與「港人首置上車盤」等的售價要與市價脫鈎;通過向空置的一手樓徵收空置稅,以及把本年度將出售的部分地皮,改作興建資助房屋的用途等,便顯得順理成章。

以今時市民置業心態的殷切,筆者認為以上只應該是中、短期「止咳」的房屋方案;長遠要解決各階層港人住屋(留意,不是置業)的問題,政府必須以「只租不賣」為主導,營辦涵蓋所有居屋、公屋、「綠置居」等公營房屋單位的租賃市場。

正如昨文所說,市民抽中任何資助房屋的單位,真的就有如中六合彩,這不單是形容其中籤機會之微,還在於這些單位真可為業主帶來六合彩般的一筆橫財。1978年第一期居屋推出約8,300個單位,有逾36,000個申請,超額只約4倍;40年後,最新一期居屋超額認購31倍!第一期居屋當年以成本價出售,已包括土地、建築等成本,但自1982年以後,36年來的居屋售價便與市價掛鈎,連帶申請的入息限額亦要相應提高。

政府以為帶頭「賣平樓」,例如以申請人負擔能力定價,「平」至市價的5折就可助市民「上車」,真正惠民。其實,為甚麼一定要幫助市民置業?政府土地資源為何要向這一群中產傾斜?基層市民的住屋需要,在「以置業為主導」的方向下,又如何得到照顧?

今時「居屋售價是市價的n折」的概念,容易令人聯想到去名牌特賣場(outlet)購物的經驗︰場內店舖標示「跳樓」、「清貨」,貨品也散亂於店內,顧客要像尋寶一樣。貨品通常斷碼不在話下,但明明是1折(90% off),實際價格仍貴得驚人—正如居屋,若它聲稱已是市價5折,而「市價」卻已升至4萬元一呎時,合資格的用家還可負擔得起嗎?因此,政府若可透過「放租平樓」,逐步改變市民「非置業不可」的觀念,才是長遠之策。

最近,行政長官林鄭月娥與AI機械人Sophia對話,可惜只問它對智慧城市的看法,為何不問問它對港土地房屋政策的意見?Sophia的答案可能會比行會的討論和方案更有創意。

撰文: 石老師工作室 敢批評,提意見;求共融,齊築福。
欄名: 為理發聲

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