政府租平樓 長遠解房困

2018/06/29

港府要改變港人思維,讓租樓也可安居成為未來的房策大方向。(資料圖片)

行政會議昨召開特別會議,討論房屋新措施,而房委會資助房屋小組今天傍晚也將舉行特別會議,相信會討論居屋定價新機制。其實,若政府資助及公營房屋的政策長遠不以「只租不賣」為原則,只會令資助及公營房屋申請人的「中六合彩」心態,變本加厲。

在「以置業為主導,致力建立置業階梯」的政策方向下,行政會議的討論必不能跳出「讓市民較容易置業」的思維框框。因此,行政會議通過資助房屋的定價機制,包括居屋,甚至「綠置居」與「港人首置上車盤」等的售價要與市價脫鈎;通過向空置的一手樓徵收空置稅,以及把本年度將出售的部分地皮,改作興建資助房屋的用途等,便顯得順理成章。

以今時市民置業心態的殷切,筆者認為以上只應該是中、短期「止咳」的房屋方案;長遠要解決各階層港人住屋(留意,不是置業)的問題,政府必須以「只租不賣」為主導,營辦涵蓋所有居屋、公屋、「綠置居」等公營房屋單位的租賃市場。

正如昨文所說,市民抽中任何資助房屋的單位,真的就有如中六合彩,這不單是形容其中籤機會之微,還在於這些單位真可為業主帶來六合彩般的一筆橫財。1978年第一期居屋推出約8,300個單位,有逾36,000個申請,超額只約4倍;40年後,最新一期居屋超額認購31倍!第一期居屋當年以成本價出售,已包括土地、建築等成本,但自1982年以後,36年來的居屋售價便與市價掛鈎,連帶申請的入息限額亦要相應提高。

政府以為帶頭「賣平樓」,例如以申請人負擔能力定價,「平」至市價的5折就可助市民「上車」,真正惠民。其實,為甚麼一定要幫助市民置業?政府土地資源為何要向這一群中產傾斜?基層市民的住屋需要,在「以置業為主導」的方向下,又如何得到照顧?

今時「居屋售價是市價的n折」的概念,容易令人聯想到去名牌特賣場(outlet)購物的經驗︰場內店舖標示「跳樓」、「清貨」,貨品也散亂於店內,顧客要像尋寶一樣。貨品通常斷碼不在話下,但明明是1折(90% off),實際價格仍貴得驚人—正如居屋,若它聲稱已是市價5折,而「市價」卻已升至4萬元一呎時,合資格的用家還可負擔得起嗎?因此,政府若可透過「放租平樓」,逐步改變市民「非置業不可」的觀念,才是長遠之策。

最近,行政長官林鄭月娥與AI機械人Sophia對話,可惜只問它對智慧城市的看法,為何不問問它對港土地房屋政策的意見?Sophia的答案可能會比行會的討論和方案更有創意。

撰文: 石老師工作室 敢批評,提意見;求共融,齊築福。
欄名: 為理發聲

更多實用生活貼士,讚好晴報 Facebook 專頁
生活訊息
「子女不是出氣袋 三個愛的守則不做低EQ父母」

「子女不是出氣袋 三個愛的守則不做低EQ父母」

2018/09/21
「子女不是出氣袋 三個愛的守則不做低EQ父母」
「手機App助人精明理財 大學生有計!」

「手機App助人精明理財 大學生有計!」

2018/09/10
「手機App助人精明理財 大學生有計!」

更多內容

林俊傑個唱現高仿假飛 5人被騙$2萬

港聞
2018/09/21

女士壓力大 乳癌風險增2.4倍 較家族遺傳更危

港聞
2018/09/21

許金山妻日記揭內心隱秘 「假裝一切很好」

港聞
2018/09/21

新iPhone今面世 XS Max 512GB料炒高$2000

港聞
2018/09/21

打工仔批同事專霸連假 上司懶理

港聞
2018/09/21

港產3D打印義肢 低成本助基層

港聞
2018/09/21

災後港人齊心 智利女感驕傲

港聞
2018/09/21

與母失聯45載 陳女望佳節團圓

港聞
2018/09/21

經濟遜去年 酒樓中秋推主題套餐 吸客

港聞
2018/09/21

闖元朗恆香偷月餅 狼死賊成箱搬走

港聞
2018/09/21

蝸居家庭多 中秋微型燈籠大熱

港聞
2018/09/21

污水廠風暴中損毁 南區西貢海水受污染

港聞
2018/09/21

涉行使假文書提堂 興德前校長申減保釋金遭拒

港聞
2018/09/21

公關轉行開社企 改裝家居照顧長者生活

港聞
2018/09/21

醉酒工人 生葬橋墩

港聞
2018/09/21

倡徵地早鳥優惠 早遷出多1成補償

港聞
2018/09/21

遇挑戰欠自信 女孩要勇敢接受不完美

港聞
2018/09/21

林鄭︰慈善服務需跨界別合作

港聞
2018/09/21

假如樓價跌一成 400萬盤料急增六成

港聞
2018/09/21

西九龍交通日 發逾1700張告票

港聞
2018/09/21

櫃員機疑被放釘 警方籲舉報

港聞
2018/09/21

天降腐液傷6人 警拘通喉男

港聞
2018/09/21

學校風後須維修 教聯會促發$10萬補貼

港聞
2018/09/21

內地漢高院庭內拍照被控

港聞
2018/09/21

「粵劇劇目」特別郵票 下月9日發售

港聞
2018/09/21

年輕人多用手機 致幸福感下降

港聞
2018/09/21

衞生署遭冒名發短訊 涉2700病人

港聞
2018/09/21

立會九龍西補選 劉小麗宣布參選

港聞
2018/09/21

飛機乘客「黑腳」伸前 網民︰勁恐怖

港聞
2018/09/21

快處理塌樹 及早防山火

港聞
2018/09/21

歐洲難民問題

港聞
2018/09/21

在網上傳送味道

港聞
2018/09/21

7-Eleven 隨時跑 Run at your Pace 儲滿跑步里數去行善

港聞
2018/09/21

文化出版界名人雲集 賀聯合集團30周年

港聞
2018/09/21

馬會國際慈善論壇 諾貝爾學者大談政經

港聞
2018/09/21

「堂前食坊」開幕 坐高鐵兼歎多國美食

港聞
2018/09/21

創業的三個關口

港聞
2018/09/21

天天開心的秘密

港聞
2018/09/21

Martin Sorrell再戰廣告風雲

港聞
2018/09/21

乳豬與豆苗

港聞
2018/09/21

圖書館是城市的人文展現

港聞
2018/09/21

柏林猶太博物館

港聞
2018/09/21

空肚食早餐 飲凍果汁易腹瀉

港聞
2018/09/21

雪櫃唔清洗 變細菌溫床

港聞
2018/09/21