只租不賣 更符利益

政府日前公布新房屋措施，雖然總算是有點新思維，但長遠若仍「以置業為主導，致力建立置業階梯」的話，日後即使增加多少資助房屋供應，恐怕也難完全滿足市民置業的需要。

社會最近有不少關於房屋新措施的評論，贊成與反對的意見紛陳，而有環保團體的調查結果則顯示，在500名受訪者中，有約7成認為土地供應專責小組的諮詢只着重土地開發，並不能有效解決房屋問題。

看到市民對政府房策的反應，令筆者想起白居易《燕詩》中，雌雄雙燕吃力不討好的情況︰「四兒日夜長，索食聲孜孜；青蟲不易捕，黃口無飽期；嘴爪雖欲敝，心力不知疲；須臾十來往，猶恐巢中飢；辛勤三十日，母瘦雛漸肥。」詩中4隻雛鳥，在父母提供有限食物的情況下，孜孜索食，似沒有可以肚飽的日子。面對市民住屋與置業的逼切需求，但土地房屋資源又像詩中食物（青蟲）般有限的情況下，若不改變現有想法，即使政府仿效精衞填海，恐怕最難填滿的還是一些人沒有說出口的「賺住又賺錢」慾望。

土地和房屋都是香港的稀有資源，政府就像詩中的雙燕般，分配資源（食物），但雛燕（各持份者）就永遠在搶食物、爭資源，政府要照顧市民置業，永難以完全滿足市民需要。80、90年代之前，在香港經濟尚未起飛時，普遍市民都不會有置業的念頭，後來市民發現，港樓價由穩步上升，到飛升，甚至癲升，只要穩坐「磚頭」，其後放售，便可在升值期內，「賺住」兼可賺錢，當房屋變成居住、投資「二合一」的工具時，「置業」便成為了連幼稚園小朋友都會有的「港人最大心願」。

據《香港2030》估計，未來30年，本港短欠100萬個住宅單位。其實，即使政府可全部採用18個土地供應的選項，成功獲地建屋，若不改變今時以置業為主導的政策，最終也不能解決房屋問題。正如昨文指出，今時政府分配資助房屋的做法是抽籤靠運氣，把由公帑資助的房屋，平價售予一群「幸運兒」，資助人買樓，將這個社會稀有資源，讓個別幸運兒得益，這樣以抽籤平價售資助屋，並不符社會公平原則。若所有資助房屋可改售為租，只租不賣，繼續惠及有住屋需要人士，便更能善用資助房屋這項社會稀有資源，而且更符合公眾利益，真正做到︰政府福利，雨露均霑。

何況誰可保證今時香港的經濟發展可以持續下去？美國僅約60萬人口的城市巴爾的摩（Baltimore），住宅單位8年來長期空置逾16,500個，個別小區儼如死城！萬一本港樓價「只升不跌」的神話有朝幻滅，到時數以百萬計資助房屋的業主又該如何自處？